Bất động sản cao cấp TP.HCM: TP Thủ Đức sôi động trở lại

Sau nhiều năm trầm lắng vì khan hiếm nguồn cung kéo dài, thị trường bất động sản (BĐS) khu vực trung tâm Quận 2 cũ (TP Thủ Đức) đang dần ấm lên với sự xuất hiện của các dự án cao cấp mới từ những chủ đầu tư lớn danh tiếng.

Khu vực Quận 2 cũ thuộc TP. Thủ Đức là nơi có tiềm năng tăng trưởng bậc nhất thị trường BĐS TP.HCM hiện tại

Dồi dào dư địa phát triển

Khu vực Quận 2 cũ thuộc TP. Thủ Đức đang là điểm sáng của thị trường BĐS TP.HCM bởi dư địa phát triển vô cùng dồi dào đến từ nhiều yếu tố.

Với lợi thế tự nhiên ôm trọn bởi sông Sài Gòn, sát kề Quận 1 và Bình Thạnh, kết nối dễ dàng đến Quận 7, Quận 2 được chọn để quy hoạch trở thành trung tâm của thành phố mới Thủ Đức, đồng thời là trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM trong tương lai.

Hạ tầng Quận 2 hiện tại đã khá hoàn thiện với hệ thống tiện ích cao cấp như hàng loạt trường học và bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại hiện đại, các dịch vụ ăn uống và vui chơi giải trí đa dạng.

Trong tương lai gần, khu vực này sẽ được gia tăng sức bật mạnh mẽ hơn nữa, khi nút giao thông 3 tầng An Phú nối các tuyến đường huyết mạch cửa ngõ phía Đông TP.HCM hoàn thành, dự kiến vào giữa năm 2025.

Đồng thời, dự án Trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc, nơi được quy hoạch trở thành địa điểm đăng cai tổ chức các giải thi đấu quốc tế của Việt Nam, đã khởi động trở lại. Khi dự án này thành hình và đi vào hoạt động, quận 2 sẽ trở thành một điểm đến quốc tế thu hút đông đảo khách du lịch và nhà đầu tư nước ngoài.

Cầu cao nhưng cung nhỏ giọt

Dù sở hữu nhiều ưu thế là vậy, nguồn cung BĐS mới hiện tại của khu vực này lại vô cùng hạn chế. Báo cáo thị trường năm 2023 của Savills Việt Nam cho thấy trong quý 4/2023, cả TP.HCM chỉ có khoảng 2.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó 88% các sản phẩm này đến từ quận Bình Tân và Quận 9 cũ. Tính tổng toàn năm thì trong khi khu Đông đóng góp đến 65% nguồn cung mới của TP.HCM, nhưng Quận 2 chỉ chiếm 6% trong tổng số đó, và 1% toàn thị trường.

Cũng theo đơn vị khảo sát thị trường này, phân khúc căn hộ tại quận 2 thuộc nhóm 3 khu vực có tỷ suất lợi nhuận cao nhất tại TP.HCM.

Cụ thể, mức tăng trưởng vốn trong năm 2023 đạt hơn 10% theo năm và lợi suất cho thuê đạt 4%. Trong 10 năm từ 2013 đến 2023, căn hộ tại Quận 2 cũ có tốc độ tăng trưởng về giá trung bình đạt 18% theo năm, chỉ đứng sau Quận 1 và Bình Tân.

Nguồn cung nhỏ giọt trong khi cầu vẫn cao đã làm gia tăng đáng kể giá trị của BĐS quận 2. Theo thống kê, giá bán nguồn cung sơ cấp trung bình vào tháng 2/2024 của khu vực Thủ Thiêm đang ở mức 202 triệu đồng/m2; tại khu vực An Phú và Thảo Điền thì đang dao động 125 - 175 triệu/m2 (5.000 - 7.000 USD/m2).

Dự án tâm điểm 2024

Thực tế, quỹ đất tại Quận 2 còn nhiều, và dự án mới đang chờ cấp phép cũng không thiếu, tuy nhiên, dự án có đầy đủ điều kiện pháp lý để triển khai ngay, tại thời điểm giá cả thị trường đã được bình ổn như lúc này, lại khan hiếm.

Từ đầu năm đến nay, thị trường mới ghi nhận được duy nhất một dự án thỏa mãn tiêu chí này ra mắt, là dự án căn hộ cao cấp Eaton Park tại phường An Phú của Gamuda Land, chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia.

Eaton Park của Gamuda Land là dự án duy nhất trên trục “đất vàng” đại lộ Mai Chí Thọ ra mắt vào thời điểm hiện tại. Ảnh chụp công trường dự án vào cuối tháng 3

Nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, chỉ cách trung tâm quận 1 với 15 phút di chuyển, Eaton Park sở hữu vị trí đắc địa khu vực trung tâm Quận 2.

Địa thế hoàn hảo của dự án đến từ sự kết nối các trục đường huyết mạch và loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Ga Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, cao tốc TP.HCM Long Thành - Dầu Giây, xa lộ Hà Nội, nút giao 3 tầng An Phú… Đặc biệt, đây còn là dự án tọa lạc ở lối vào khu phức hợp Trung tâm Thể dục thể thao Rạch Chiếc tương lai.

Trên tổng diện tích 3,77ha, Eaton Park được quy hoạch 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng, cung cấp ra thị trường 2.052 sản phẩm, bao gồm 1.968 căn hộ cao cấp từ 1 đến 3 phòng ngủ, 12 căn penthouse, 52 cửa hàng dịch vụ khối đế và 21 căn shophouse.

Toàn bộ mặt tiền dự án đều được ốp kính giác cong 3 lớp dày tối thiểu 24,5mm - loại vật liệu cao cấp thường được sử dụng cho các công trình cao ốc hạng sang trên thế giới đảm bảo tính thẩm mỹ và khả năng chống bụi, cản nhiệt, chắn tia UV hiệu quả.

Bên cạnh đó, với độ cao trần từ sàn đến sàn là 3,5m, cùng quy hoạch sàn xây dựng thông thoáng chỉ 10 căn hộ/tầng và 6 thang máy cho mỗi tầng, những căn hộ tại Eaton Park được đánh giá là thuộc loại lớn so với các dự án khác cùng phân khúc.

Chủ đầu tư thông tin sẽ bàn giao căn hộ hoàn thiện nội thất căn bản cho người mua nhà, với các thiết bị gia dụng đến từ những thương hiệu cao cấp quốc tế như Bosch, Grohe, Duravit, Yale, Schneider, Daikin… hoặc tương đương.

Ngoài ra, Gamuda Land còn bố trí cho Eaton Park hơn 100 tiện ích nội khu đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí và thư giãn phong phú và khác biệt của cư dân thuộc nhiều độ tuổi khác nhau.

Dự án căn hộ cao cấp Eaton Park là tâm điểm của thị trường BĐS TP.HCM đầu năm 2024

Theo nhiều nguồn tin từ các đơn vị môi giới, giá bán sơ cấp dự kiến của dự án sẽ là 125 triệu đồng/m2 tính trên diện tích thông thủy. Chủ đầu tư hứa hẹn sẽ đưa ra những mức ưu đãi cùng tiến độ thanh toán hấp dẫn dành cho những khách hàng đầu tiên.

Đông Tăng Long: Biểu tượng đô thị xanh kiểu mới

Ngay từ những ngày đầu lên ý tưởng và thiết kế, Đông Tăng Long đã hướng đến một khu đô thị xanh chuẩn xanh- sạch- đẹp hướng đến lối sống bền vững. Bởi vậy, tuy tổng diện tích đất rộng gần 160 ha nhưng chủ đầu tư sẵn sàng dành tới khoảng 60% cho các mảng xanh và bố trí trải rộng khắp mặt bằng. Như vậy là chỉ có khoảng 40% diện tích đất xây dựng đáp ứng đúng theo tiêu chuẩn đô thị mới, cân bằng được mật độ cây xanh và mật độ sinh hoạt dân cư. 

Trong đó, công viên cây xanh, hồ cảnh quan rộng khoảng 19 ha mang đến bầu không khí mát mẻ, thoáng đãng. Điểm tô xung quanh là hơn 14 công viên lớn nhỏ cùng với hệ thống trường học liên cấp, sân vận động, trung tâm thương mại,… tiện lợi. 

Hệ thống đường nội khu trong Đông Tăng Long được xây dựng rộng rãi để mọi người có thể chạy bộ, thể dục thể thao nhẹ nhàng, nâng cao sức khỏe, tận hưởng giây phút thư giãn. Không chỉ vậy, với tiêu chí bảo vệ môi trường, các công trình trong khu đô thị còn sử dụng vật liệu xanh thân thiện, hạn chế tối đa những tác hại ảnh hưởng đến sức khỏe. 

Chỉ cần dạo bước dưới tán cây xanh ở Đông Tăng Long, bạn sẽ cảm nhận rõ nguồn oxy tươi tinh khiết. Tất cả những khói bụi, ồn ào ngoài kia đều bị cản lại phía sau lớp cây xanh. Cũng bởi vậy nên khu đô thị Đông Tăng Long được ví như "lá phổi xanh" của phường Trường Thạnh nói riêng và TP Thủ Đức nói chung. 

Môi trường sống trong lành, bền vững sẽ là tiền đề giúp mọi người cải thiện sức khỏe vật chất lẫn tinh thần, đầu óc luôn được minh mẫn. 

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ đơn vị phân phối:

Công ty Cổ phần Bất động sản Hưng Hưng Thịnh

Các phân khúc bất động sản tại TP.HCM đồng loạt tăng giá

Theo DKRA Group, trong quý đầu năm giá đất nền, chung cư, nhà phố/biệt thực tại TP.HCM và vùng phụ cận đều tăng giá từ 1 - 5%.

Khu đô thị Đông Tăng Long đang là điểm nóng Bất động sản tại TP Thủ Đức

Theo báo cáo của DKRA Group về thị trường bất động sản TP. HCM và vùng phụ cận, ở phân khúc đất nền trong quý 1, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 18% so với thời điểm cuối năm 2023. Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, giảm khoảng 40% so với quý trước. 

Trong đó, hơn 80% lượng giao dịch tập trung ở Bình Dương, Long An, với nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 16,4 - 22,2 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023, mức giá phổ biến trong khoảng 14,5 - 23,5 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 1% - 3% so với cuối năm, thanh khoản có những chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên đán, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm - dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Ở phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung từ 122 dự án sơ cấp, đạt khoảng 12.967 căn trong quý, giảm 9,7% so với quý trước và ở mức tương đương với cùng kỳ năm 2023, tập trung phân bổ tại thị trường là TP.HCM và Bình Dương.

TP.HCM là nơi dẫn đầu toàn thị trường về nguồn cung, chiếm 61,2% tổng nguồn cung, phần lớn nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án phân khúc hạng A thuộc khu Tây và khu Nam. Thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét, từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.

Giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ 2% - 5% so với cuối năm 2023, được áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay…

Trong khi đó, nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 11% và 43% so với quý trước. Còn loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với cùng kỳ năm 2023 ở hầu hết các phân khúc.

Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp, tuy nhiên có nhiều chuyển biến tích cực so với thời điểm cuối năm 2023, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Theo đó, hai khu vực Bình Dương và TP. HCM dẫn dắt thị trường khi chiếm hơn 80% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao và không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2023, duy trì mức giá trung bình khoảng từ 4,1 - 27,8 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh đó, một số dự án cũng điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng cho phù hợp với tình hình thực tế của thị trường. Tại thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% - 4% so với thời điểm cuối năm 2023, thanh khoản có nhiều khởi sắc, lượng giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao,…

DKRA cho rằng, cùng với những dấu hiệu tích cực của nền kinh tế - xã hội trong quý 1/2024, lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, độ ngấm chính sách pháp lý,… được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý 2/2024 có nhiều cải thiện, khởi sắc hơn so với quý 1 và dao động trong khoảng từ 550 - 650 nền, tập trung chủ yếu ở vùng phụ cận TP.HCM. Thanh khoản thị trường tiếp tục đà tăng và đạt nhiều khởi sắc hơn trong quý sắp tới.

Bình Dương, Đồng Nai, Long An… tiếp tục được dự báo là những thị trường chủ lực về tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý 2/2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định. Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về thanh khoản và giá bán.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự báo tăng so với quý 1/2024, dao động ở mức khoảng 2.000 – 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường thứ cấp, cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực. Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo có sự khởi sắc hơn so với quý 1/2024, dao động khoảng 500 - 600 căn.

Trong đó, Bình Dương, Long An, Đồng Nai… tiếp tục được kỳ vọng là địa phương dẫn dắt thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định so với quý trước, bên cạnh đó, để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng… phù hợp với tình hình thực tế.

Có khả năng, nhóm sản phẩm vùng giáp ranh TP.HCM với mức giá 3 - 5 tỷ đồng/căn thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel dự báo tăng nhẹ so với quý 1/2024, dao động khoảng 100 - 200 căn, tập trung phần lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh.

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với quý trước, dự báo sẽ cung cấp ra thị trường nguồn cung sơ cấp lần lượt ở mức 100 - 150 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 80 - 100 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng.

Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tới.

Khởi công làm 6km vành đai 2 TP HCM vào cuối năm 2024

Các đơn vị đặt mục tiêu phấn đấu đến tháng 11 có 70% mặt bằng và khởi công 6km dự án vành đai 2 TP.HCM vào tháng 12-2024.

Trong ảnh là hướng đi của đoạn vành đai 2 từ đường Võ Nguyên Giáp đến đường Phạm Văn Đồng (hướng tuyến trong bài viết được vẽ tương đối theo báo cáo, quy hoạch)

Sáng 3-2, UBND TP Thủ Đức tổ chức hội nghị triển khai kế hoạch thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư để phục vụ đầu tư xây dựng đường vành đai 2 TP.HCM đoạn qua TP Thủ Đức. 

Dự án dài khoảng 6km, gồm đoạn 1 (cầu Phú Hữu - Võ Nguyên Giáp) và đoạn 2 (nút giao Bình Thái - Phạm Văn Đồng). Dự án đi qua địa bàn phường Tăng Nhơn Phú B, Phước Long A, Phước Long B, Bình Thọ, Trường Thọ và Linh Đông, với 935 trường hợp bị ảnh hưởng.

Tại hội nghị, ông Võ Trí Dũng - trưởng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Thủ Đức - cho biết công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn chuẩn bị bắt đầu từ nay đến ngày 15-3, sẽ thu thập pháp lý, thống kê danh sách, phê duyệt ranh dự án, trình duyệt, đăng ký vốn...

Giai đoạn thực hiện chia làm 2 nhóm. Thứ nhất là nhóm bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho trường hợp bị ảnh hưởng đất nông nghiệp; bị ảnh hưởng đất ở nhưng đồng thuận thu hồi đất trước hạn. Thời gian thực hiện từ ngày 15-3 đến 30-8-2024. 

Còn lại là trường hợp bị ảnh hưởng đất ở không đồng thuận thu hồi đất trước hạn, thực hiện từ ngày 9-8 đến 15-3-2025.

"Chúng tôi phấn đấu đến tháng 11-2024 sẽ bàn giao 70% mặt bằng toàn dự án, tháng 3-2025 có 100% mặt bằng bàn giao cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM thi công dự án", ông Dũng nêu mục tiêu.

Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM - chủ đầu tư - cho biết sau khi tiếp nhận mặt bằng, đơn vị phấn đấu khởi công toàn dự án vào tháng 12-2024.

Đây là phương án xây dựng nút giao Phạm Văn Đồng - vành đai 2 trong tương lai. Khi hoàn thành, vành đai 2 sẽ là đường quan trọng của TP.HCM để kết nối các khu công nghiệp, đô thị và các tuyến đường trục xuyên tâm nhằm giảm tải cho khu vực nội đô

Ông Bùi Xuân Cường, phó chủ tịch UBND TP, đánh giá đây là dự án quan trọng góp phần khép kín tuyến vành đai 2 TP.HCM. Để đạt mốc tiến độ đề ra, ông Cường chỉ đạo các sở ngành và UBND TP Thủ Đức lưu ý không để ách tắc khâu giải phóng mặt bằng làm ảnh hưởng tiến độ dự án.

Tiếp thu ý kiến chỉ đạo, ông Hoàng Tùng, chủ tịch UBND TP Thủ Đức, cam kết hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đúng tiến độ, đơn vị tư vấn và UBND các phường sẽ khẩn trương thực hiện dự án xuyên Tết Nguyên đán.

13.871 tỉ đồng khép kín vành đai 2

Năm 2023, HĐND TP đã thông qua chủ trương đầu tư 2 đoạn đường vành đai 2 trên địa bàn TP Thủ Đức. Trong đó, đoạn 1 (cầu Phú Hữu - Võ Nguyên Giáp) dài 3,58km, tổng mức đầu tư 9.328 tỉ đồng. Đoạn 2 (nút giao Bình Thái - Phạm Văn Đồng) dài 2,8km, tổng mức đầu tư 4.543 tỉ đồng.

Vành đai 2 TP.HCM được quy hoạch từ năm 2007 với tổng chiều dài hơn 64km, đến nay mới hoàn thành 50km. Đây sẽ là tuyến đường khép kín theo vòng tròn ôm lấy thành phố từ phía ngoài, với mục đích giảm tải áp lực giao thông lên các tuyến nội đô và rút ngắn thời gian di chuyển giữa 2 trục Đông - Tây.

Hiện 14km chưa hoàn thành gồm 4 đoạn. Ngoài đoạn 1 và 2 vừa được thông qua chủ trương đầu tư, tuyến còn hai đoạn khác dài khoảng 8km. Đó là đoạn 3 (Phạm Văn Đồng -nút giao Gò Dưa) dài 2,7km, đã triển khai nhưng chưa xong và đoạn 4 (quốc lộ 1 - Nguyễn Văn Linh) dài 5,3km chưa được xây dựng.

Giới thiệu Khu đô thị Đông Tăng Long

Phong cách sống thượng lưu tại ‘Khu đô thị mới Đông Tăng Long’

Tại dự án khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long, khách hàng không chỉ được sống trong khu biệt thự cao cấp đẹp nhất TP. Thủ Đức rộng 160ha mà còn được hưởng thiên nhiên và môi trường sống xanh ấn tượng. Duy nhất những biệt thự sang trọng cùng phong cách sống thượng lưu tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long.

Các giá trị sống đáng mong chờ

Duy chỉ 3.249 căn nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long chứa đựng các giá trị sống đáng mong chờ. Quần thể tiện ích hiện đại, an ninh chặt chẽ, hệ thống giao thông nội bộ chuẩn mực kết hợp cùng không gian công cộng được đầu tư chăm chút kỹ lưỡng sẽ mang tới cuộc sống tiện nghi nhất cho mỗi cư dân.

Chủ đầu tư dự án Đông Tăng Long dành khoảng 40% quy mô 160 ha là công trình nhà ở, dịch vụ, còn lại tới 60% đầu tư cho công viên, các mảng xanh. Trong đó, điểm nhấn chính hấp dẫn nhất của dự án nằm ở hồ cảnh quan quy mô lên đến 19 ha với 7 ha mặt nước (hồ tự nhiên nối ra sông Tắc). Hệ thống các đường nội khu cũng được mở rộng để người dân có thể thoải mái tản bộ, chạy bộ, hít thở bầu không khí trong lành. Tất cả những khói bụi, ồn ào ngoài kia đều bị ngăn cách, trả lại cho bạn cuộc sống an nhiên, lý tưởng nhất.

Sống tại khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long, chỉ cần chạm khẽ mở cửa là cả thiên nhiên trong lành ùa đến một cách nhẹ nhàng, mang đến cuộc sống thư thái mỗi ngày. Thiết kế hiện đại với cửa sổ, ban công rộng mở, tối đa hóa công năng sử dụng mang lại sự rộng rãi thoáng mát, các căn biệt thự đảm bảo đón ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành nhất.

Hệ thống tiện ích nội khu tiên tiến bậc nhất

Tận hưởng phong cách sống thượng lưu, tận hưởng từng giây phút với những dịch vụ, tiện ích nội dung tiên tiến hàng đầu thế giới. Cụ thể có thể kể đến 5 hệ thống “điện - đường - trường - trạm” chất lượng cao:

• Hệ thống đường nội bộ rộng rãi, liên kết với khu vực trong phạm vi và ngoài dự án
• Hệ thống giải trí từ trung tâm thương mại, thể thao, shophouse,..
• Hệ thống trường học, trung tâm y tế phục vụ sức khỏe, giáo dục
• Hệ thống nhà hàng, cửa hàng, quán ăn phục vụ nhu cầu ăn uống, thực phẩm
• Hệ thống điện nước, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy hiện đại, mạng lưới an ninh 24/7

Vị trí vàng hiếm hoi tại TP. Thủ Đức

Nhờ lợi thế về vị trí thượng lưu duy nhất, cư dân của khu đô thị mới Đông Tăng Long dễ dàng di chuyển tới các địa điểm của TP. Thủ Đức, trung tâm TP.HCM hay các tỉnh thành kinh tế lân cận. Dự án nằm ở cửa ngõ phía Đông Nam của TP.HCM, bốn mặt tiếp giáp với trục đường chính của TP Thủ Đức gồm: đường vành đai 3, đường Nguyễn Duy Trinh (30m), đường Lã Xuân Oai (40m), đường Liên Phường (60m). Nơi đây cách trung tâm TP.HCM khoảng 20km về phía Tây, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 23km và cách sân bay Long Thành khoảng 29km.

Cư dân chỉ mất khoảng 30 phút tới sân golf Đại Phước, mất khoảng 15 phút tới các quận trung tâm TP.HCM, khoảng 10 phút tới trung tâm tài chính Thủ Thiêm, sân golf Thủ Đức, siêu thị Coopmart,... Những tiện ích giao thông đi kèm tạo điều kiện thuận tiện cho hoạt động giao thương tại khu vực lân cận phát triển, hỗ trợ người dân kết nối, di chuyển.

Tăng tốc thi công Vành đai 3 TP HCM năm 2024

Những ngày qua, hàng trăm công nhân trên công trường Vành đai 3 TP.HCM đang tất bật thi công làm việc ngày lẫn đêm để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Tại các gói thầu xây dựng đường Vành đai 3 qua địa bàn TP.HCM, hàng trăm công nhân tất bật làm ngày làm đêm để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Đường vành đai 3 được đánh giá là một trong các tuyến đường huyết mạch, có ảnh hưởng trực tiếp tới sự phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Đường Vành Đai 3 dự kiến hoàn thành vào năm 2026.

Từ 7h sáng, công trường Vành đai 3 đã tấp nập, rộn ràng tiếng cười, nói và tiếng máy móc. Từng tốp công nhân được chia thành các ca, làm việc liên tục trong thời tiết như thiêu đốt. 

Một người trong số các công nhân làm khung thép cho biết được yêu cầu phải làm nhanh nhưng vẫn đảm bảo tỉ mỉ, kỹ càng khi thực hiện khâu móc nối cho từng khung thép.

Anh Phạm Văn Hà (công nhân thi công gói thầu đường Vành đai 3) cho biết, sau Tết Nguyên đán các gói thầu thi công đều tập trung nhân lực, thiết bị, vật tư để đảm bảo tiến độ dự án. "Mỗi ngày có hàng trăm công nhân, kỹ sư cùng hàng chục máy móc, thiết bị chia làm nhiều ca đẩy nhanh tiến độ thi công", anh Hà nói.

Anh Nguyễn Đức Hải (công nhân thi công gói thầu đường Vành đai 3) chia sẻ:  "Dù thời tiết nắng nóng nhưng chúng tôi luôn cố gắng làm tốt vì có việc làm phụ giúp kinh tế gia đình, thêm nữa được làm việc đại công trường Vành đai 3 - dự án trọng điểm được cả nước quan tâm cũng là một niềm vui".

Một công nhân khác cho hay, trong thời điểm kinh tế suy thoái, việc được lao động miệt mài đã là điều may mắn. Dưới cái nắng gay gắt của TP.HCM, những công nhân vẫn hăng say để kịp tiến độ công việc. 

Để đảm bảo tiến độ công việc và an toàn cho công nhân, các nhà thầu chia làm nhiều ca làm việc.

Bên ngoài khu vực rào chắn, xe cộ tấp nập qua lại. Để hạn chế việc đất cát vương vãi ra đường gây cản trở giao thông, đơn vị giám sát thi công phải thường xuyên nhắc nhở công nhân quét dọn.

Gói thầu XL 6 đi qua địa bàn huyện Củ Chi dài khoảng 6 km, có 7 mũi thi công, bao gồm các mũi trọng điểm tại cầu Cây Xanh và các mũi hầm chui trên đường tỉnh lộ 15 hiện hữu.

Theo ghi nhận, đường Vành đai 3 qua địa bàn TP.HCM mới chỉ triển khai thi công được các hạng mục kết cấu cầu như cọc khoan nhồi, bệ thân trụ. Còn phần đường do thiếu cát nên đang có nguy cơ ảnh hưởng đến tiến độ của tiến độ dự án.

Để giải quyết tình trạng thiếu nguồn cát, ông Lương Minh Phúc, Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM (Ban Giao thông - chủ đầu tư) cho biết, đường Vành đai 3 TP.HCM dài hơn 76km đi qua 4 tỉnh thành, dự kiến cần hơn 14,8 triệu m3 vật liệu cát. Riêng TP.HCM cần 4,7 triệu m3 dàn trải từ quý II đến quý IV.

Theo ông Phúc, TP.HCM đã chủ động làm việc với một số tỉnh thành như Bến Tre, Vĩnh Long và Tiền Giang để tìm nguồn cát. "Ba địa phương thông báo có 60 mỏ cát đã được lực lượng chức năng kiểm tra chất lượng đạt yêu cầu và được đưa vào danh sách để cung cấp phục vụ cho dự án trọng điểm", ông Phúc nói.

Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM cho biết thêm, lượng cát tại sông Ba Lai (tỉnh Bến Tre) có thể cho khai thác hơn 10 triệu m3, còn các mỏ cát tại tỉnh Tiền Giang cũng có thể đáp ứng khoảng 2 triệu m3.

Giám đốc Sở GTVT TP.HCM Trần Quang Lâm cho biết, công tác giải phóng mặt bằng Vành đai 3 cơ bản đạt tiến độ đề ra. Cụ thể, TP.HCM đã thu hồi 403,915/410,45ha, đạt 98,4%. Trong đó, TP Thủ Đức đã bàn giao 94,26/99,81 ha (đạt 94,4%); huyện Củ Chi bàn giao 65,11/65,27 ha (đạt 99,8%); huyện Hóc Môn bàn giao 98,89/98,89 ha (đạt 100%); huyện Bình Chánh bàn giao 145,65/146,46 ha (đạt 99,4%)...

"Hiện nay các cơ quan đang tiếp tục vận động người dân, thu hồi 1,6% diện tích còn lại phục vụ thi công các gói thầu thuộc Dự án. Dự kiến hoàn thành trước 30/4/2024", ông Lâm nói.

Dự án đường vành đai 3 đi qua bốn địa phương TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Trong đó, TP.HCM, Long An, Bình Dương đang đẩy nhanh tiến độ thi công thì Đồng Nai vẫn đang khởi động khá chậm. Cụ thể, tại TP.HCM, diện tích thu hồi đất đã 403,915/410,45ha (đạt 98,4%); Bình Dương, diện tích đất đã thu hồi 63,5/78,6ha (đạt 80,1%); Long An, diện tích đất đã thu hồi 46,33/47,23ha (đạt 98,09%) và Đồng Nai thu hồi đất với diện tích 4,6/65ha (chỉ đạt 6,2%).

Khu đô thị Đông Tăng Long liền kề Vành đai 3 đang điểm nóng bất động sản trong Quý I/2024

Đông Tăng Long: Hành trình định hình đô thị xanh

Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM nhiều thời điểm đứng Top về chỉ số ô nhiễm không khí. Bởi vậy, xu hướng hiện nay của nhiều người là chọn khu đô thị xanh trong lành, yên tĩnh.

Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh được coi là khu đô thị xanh điển hình hứa hẹn mang đến cuộc sống mộng mơ, sang trọng, đẳng cấp và bền vững nhất. 

Các yếu tố hình thành khu đô thị xanh trong lành, bền vững

Đô thị xanh (tiếng Anh: Green Cities) là khái niệm ngày càng trở nên phổ biến ở Việt Nam.  Tuy nhiên không phải khu đô thị có nhiều cây cối râm mát sẽ đạt yếu tố xanh mà điều này còn phụ thuộc vào môi trường xanh- kinh tế xanh - xã hội xanh. Cụ thể hơn, chúng ta sẽ đưa ra các tiêu chí đánh giá được nhiều nước trên thế giới áp dụng:

- Không gian xanh: Đô thị có mật độ cây xanh cao, tỷ lệ cây xanh/người cao, không gian công cộng, không gian công viên, mặt nước được quan tâm.

- Công trình xanh: Sử dụng vật liệu xanh, tiết kiệm năng lượng, tận dụng tối đa tài nguyên, vật liệu thân thiện môi trường.

- Chất lượng môi trường đô thị xanh: Không khí trong lành, mát mẻ, giảm rác thải, tiếng ồn, khói bụi. 

- Giao thông xanh: Tăng tỷ lệ giao thông công cộng, giảm sử dụng các phương tiện cá nhân, giảm khí thải CO2.

- Công nghiệp xanh: Công nghiệp công nghệ cao và sạch, hạn chế ô nhiễm.

Bên cạnh đó, với các khu đô thị có những cảnh quan văn hóa lịch sử, danh lam thắng cảnh còn phải đảm bảo giữ gìn, bảo tồn công trình bền lâu. 

Phát triển đô thị xanh được coi là xu hướng tất yếu của tương lai. Theo dõi tin tức thường xuyên bạn sẽ thấy các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang phải đối mặt với tình trạng ô nhiễm không khí nghiêm trọng. Đó là hậu quả của quá trình công nghiệp hóa, gia tăng dân số,… Nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của cư dân sinh sống trong các khu đô thi. 

Hiện nay, đời sống ngày càng được nâng cao, nhu cầu về chất lượng cuộc sống cũng được chú trọng hơn. Nhiều người muốn ngôi nhà mà cả gia đình cùng sinh hoạt phải trong lành, an nhiên, yên tĩnh, có lợi cho sức khỏe thể chất và tinh thần. Bởi vậy, các dự án bất động phát triển theo mô hình đô thị xanh như Đông Tăng Long – phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức được xem là biểu tượng mở đầu cho xu hướng phát triển đô thị trong tương lai.

Đông Tăng Long: Biểu tượng đô thị xanh kiểu mới

Ngay từ những ngày đầu lên ý tưởng và thiết kế, Đông Tăng Long đã hướng đến một khu đô thị xanh chuẩn xanh- sạch- đẹp hướng đến lối sống bền vững. Bởi vậy, tuy tổng diện tích đất rộng gần 160 ha nhưng chủ đầu tư sẵn sàng dành tới khoảng 60% cho các mảng xanh và bố trí trải rộng khắp mặt bằng. Như vậy là chỉ có khoảng 40% diện tích đất xây dựng đáp ứng đúng theo tiêu chuẩn đô thị mới, cân bằng được mật độ cây xanh và mật độ sinh hoạt dân cư. 

Trong đó, công viên cây xanh, hồ cảnh quan rộng khoảng 19 ha mang đến bầu không khí mát mẻ, thoáng đãng. Điểm tô xung quanh là hơn 14 công viên lớn nhỏ cùng với hệ thống trường học liên cấp, sân vận động, trung tâm thương mại,… tiện lợi. 

Hệ thống đường nội khu trong Đông Tăng Long được xây dựng rộng rãi để mọi người có thể chạy bộ, thể dục thể thao nhẹ nhàng, nâng cao sức khỏe, tận hưởng giây phút thư giãn. Không chỉ vậy, với tiêu chí bảo vệ môi trường, các công trình trong khu đô thị còn sử dụng vật liệu xanh thân thiện, hạn chế tối đa những tác hại ảnh hưởng đến sức khỏe. 

Chỉ cần dạo bước dưới tán cây xanh ở Đông Tăng Long, bạn sẽ cảm nhận rõ nguồn oxy tươi tinh khiết. Tất cả những khói bụi, ồn ào ngoài kia đều bị cản lại phía sau lớp cây xanh. Cũng bởi vậy nên khu đô thị Đông Tăng Long được ví như "lá phổi xanh" của phường Trường Thạnh nói riêng và TP Thủ Đức nói chung. 

Môi trường sống trong lành, bền vững sẽ là tiền đề giúp mọi người cải thiện sức khỏe vật chất lẫn tinh thần, đầu óc luôn được minh mẫn. 

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ đơn vị phân phối:

Công ty Cổ phần Bất động sản Hưng Hưng Thịnh

Nâng cấp đường sá giai đoạn 2024 - 2025, Thủ Đức sắp đón diện mạo mới

TP Thủ Đức đón nhận hàng loạt dự án hạ tầng lớn được triển khai với kỳ vọng thay đổi diện mạo giao thông cho “thành phố trong thành phố” đầu tiên cả nước.

Trong giai đoạn 2024 - 2025 sắp tới, hàng loạt con đường tại TP Thủ Đức được thúc đẩy thi công nhanh chóng, đồng thời nâng cấp, hứa hẹn tạo nên một diện mạo mới cho Thủ Đức. 

8 tuyến đường mở mới bao quanh

Tuyến số 1 là vành đai 3 đoạn qua phường Trường Thạnh dài khoảng 2km. Đoạn đường này song song với đường Nguyễn Xiển, điểm đầu ở nút giao Tam Đa - Nguyễn Duy Trinh, điểm cuối ở rạch Trau Trảu. Với lộ giới 120m, tuyến này đi qua nhiều diện tích nhà ở, cây xanh và cắt qua sông Cây Cấm.

Tuyến số 2 nối đường A1 và đường số 8, dài khoảng 600m. Đoạn này sẽ đi qua qua sông Cây Cấm và một phần diện tích đất ruộng.

Minh hoạ 8 tuyến đường mở mới quanh khu đô thị Đông Tăng Long

Tuyến số 3 sẽ giúp mở rộng kết nối khu đô thị Đông Tăng Long và khu đô thị Simcity. Theo quy hoạch, đoạn đường này dài khoảng 700m, khi triển khai sẽ giải tỏa một phần diện tích đất ở dọc đường số 4 và số 8 thuộc phường Trường Thạnh.

Tuyến số 4 nối đường Lã Xuân Oai - Liên Phường, dài khoảng 1,2 km. Điểm đầu ở gần số 666 đường Lã Xuân Oai, kết thúc ở cuối đường Liên Phương gần Rạch Chiếc.

Tuyến số 5 dài hơn 550m nối đường Nguyễn Duy Trinh - Lã Xuân Oai.

Tuyến số 6 dài khoảng 700m, nằm song song với đường Nguyễn Duy Trinh, nối đường Bùi Xương Trạch và Lã Xuân Oai. Trong đó điểm đầu ở gần số 766 đường Lã Xuân Oai, điểm cuối ở gần số 20 đường Bùi Xương Trạch.

Đặc biệt, hai tuyến số 7 và 8 mở rộng kết nối khu đô thị Đông Tăng Long với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Trong đó, tuyến số 8 là một nhánh của đường Trường Lưu, nối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây với đường Tam Đa. Đoạn đường này có lộ giới 30m, lòng đường 18m, đã hoàn thiện một nửa.

Nhà đầu tư thông thái sẽ nhanh chóng bắt mạch 8 tuyến đường mở mới bao quanh khu đô thị Đông Tăng Long và nhận biết “gió đông” cho hoạt động giao thương, kinh doanh trong 2 - 3 năm tới. Đây sẽ là thiên đường dành cho nhà đầu tư đang lựa chọn xuống tay giữa thời điểm “bất động sản đóng băng”. 

Tiềm năng đầu tư bất động sản hạng sang

Nổi bật phải kể đến dự án khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long. Đây là một trong những dự án trọng điểm hứa hẹn sẽ thổi “luồng gió mới” cho bất động sản ở Thủ Đức.

Tổng Công ty HUD đầu tư, xây dựng dự án tại vị trí trung tâm quận 9 với diện tích 159,36 ha gồm 3.249 căn nhà ở thấp tầng. Theo quy hoạch, khu đô thị này sẽ trở thành “phần lõi” của TP Thủ Đức, là dự án trọng điểm của HUD trong giai đoạn 2021- 2025 tại khu vực phía Nam. 

Trong diện tích gần 160 ha, cư dân được tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hoàn hảo với hệ thống công viên xanh và hồ cảnh quan lên tới 19ha, mang đến bầu không khí trong lành, thoải mái, bảo vệ cư dân khỏi ô nhiễm, khói bụi.

Bên cạnh đó, các tiện ích cần thiết cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cũng được đầu tư chất lượng cao như: Hệ thống đường nội bộ rộng rãi, liên kết với khu vực trong phạm vi và ngoài dự án; Hệ thống giải trí từ trung tâm thương mại, thể thao, shophouse...

Hệ thống trường học, trung tâm y tế phục vụ sức khỏe, giáo dục; Hệ thống nhà hàng, cửa hàng, quán ăn phục vụ nhu cầu ăn uống, thực phẩm; Hệ thống điện nước, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy hiện đại, mạng lưới an ninh 24/7.

Có thể thấy, khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long sở hữu đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm” mang đến cuộc sống “all - in - one” thuận tiện cho quỹ cư dân.