Nhu cầu mua đất nền, nhà phố tăng mạnh trong tháng 10

Tháng 10 vừa qua, lượt tìm kiếm đất nền cả nước tăng 29% so với cùng kỳ 2023, dưới tác động của bảng giá đất mới và chính sách cấm phân lô tách thửa.

Bất động sản khu Đông TP HCM ở TP Thủ Đức, với các dự án chung cư, nhà phố, đất nền, tháng 10/2024 - Khu đô thị mới Đông Tăng Long

Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường từ chuyên trang Batdongsan, nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh. Cụ thể, tháng vừa qua, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Ăn theo nhu cầu mua tăng, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ.

Batdongsan cho rằng tháng 10 là lần đầu tiên (sau thời gian dài) thị trường đất nền TP HCM diễn biến sôi động hơn Hà Nội. Lượt tìm mua đất nền ở TP HCM tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước, trong khi con số này tại Hà Nội lần lượt là 14% và 23%. Diễn biến tương tự cũng ghi nhận với phân khúc đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu có lượt tìm mua tăng 20%, Long An tăng 14%, Đồng Nai tăng 5% và Bình Dương tăng 9%...

Báo cáo mới đây về phân khúc đất nền của DKRA Group cũng cho thấy giao dịch loại hình này đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023. Tập trung ở nhóm sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, giá dưới 50 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM và dưới 22 triệu đồng mỗi m2 với các tỉnh phụ cận.

Theo DKRA, giá đất nền dự án tại TP HCM có mức cao nhất chạm mốc 140 triệu đồng mỗi m2. Trong khi Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Tây Ninh dao động 38-74 triệu đồng mỗi m2. Với đất nền thổ cư, giá bình quân từ 6-30 triệu đồng mỗi m2 với thị trường tỉnh và trên dưới 50 triệu đồng mỗi m2 ở TP HCM. Ở thị trường thứ cấp, giá đất cũng rục rịch tăng khoảng 3-5% so với quý trước.

Nhà phố Đông Tăng Long từ 68tr/m2 cả nhà và đất

Ông Nguyễn Đức Hòa, nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở TP HCM, nhìn nhận phân khúc đất nền nói riêng đang chịu ảnh hưởng nhiều từ các thay đổi trong Luật đất đai mới và bảng giá đất vừa ban hành. Giao dịch dù chưa hoàn toàn phục hồi, song đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu tích cực, bằng 50-60% so với giai đoạn cao điểm 2022. Riêng TP HCM đã bắt đầu ghi nhận hoạt động mua bán sôi động với giá tăng từ 10-20% so với năm ngoái.

Tp.HCM lên kế hoạch phát triển 11 đô thị quanh các tuyến metro và Vành đai 3

Theo kế hoạch, đến năm 2028, TP.HCM sẽ triển khai TOD ở 11 vị trí dọc metro và vành đai chia thành hai giai đoạn.

Cơ quan chức năng sẽ lần lượt xác định ranh giới, tình trạng pháp lý quy hoạch và chức năng phát triển đô thị của từng khu vực.

Mới đây, UBND TP.HCM có Quyết định về kế hoạch phát triển 11 đô thị quanh metro theo mô hình TOD dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và tuyến Vành đai 3 theo Nghị định 98. Các chuyên gia đã hiến kế nhiều chiến lược để phát triển các đô thị này hiệu quả.

Trong đó, metro số 1 là khu vực quanh ga Phước Long (khu Trường Thọ, TP.Thủ Đức), với diện tích hơn 160 ha. Tại metro số 2 sẽ có 3 vị trí gồm: Ô phố I/82a, Tây Thạnh (26,65 ha), Trung tâm Triển lãm và Trung tâm thể dục thể thao quận Tân Bình (5,1 ha), khu C30 gần ga Lê Thị Riêng (40,9 ha).

Tại đường Vành đai 3 sẽ có 5 vị trí gồm: khu đất Nông trường Dừa (152,6 ha) và khu đất Long Bình (29 ha) ở TP.Thủ Đức. Khu số 8 rộng 198,4 ha ở Tân Hiệp. Và khu số 6 rộng 389,3 ha tại Xuân Thới Thượng và khu 104,9 ha ở Xuân Thới Sơn (huyện Hóc Môn).

TOD (Transit Oriented Development) là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Những nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn. Việc triển khai các khu đô thị dọc các tuyến metro sẽ khai thác hiệu quả nguồn lực về đất đai.

Mô hình TOD đặt mục tiêu kiến tạo các đô thị năng động và đáng sống. Bằng cách tập trung việc làm, nhà ở, dịch vụ và tiện ích dọc các tuyến đường sắt đô thị (MRT) hay xe buýt nhanh (BRT). Các dự án phát triển hoặc tái phát triển theo mô hình TOD được quy hoạch theo hướng đa chức năng. Vừa kết hợp nhà ở, không gian thương mại (văn phòng, bán lẻ) và vừa là địa điểm giải trí để thu hút cư dân, người làm việc, khách mua sắm lẫn khách vãng lai.

Một mặt, TOD thúc đẩy người dân đi lại bằng phương tiện công cộng, từ đó có thể thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư cho các dự án cơ sở hạ tầng. Mặt khác, thông qua mô hình TOD các chủ đầu tư bất động sản có thể ước tính quy mô dân số, lưu lượng giao thông, lượt khách hàng cũng như tiềm năng phát triển của khu vực.

Ở khía cạnh khác, các dự án TOD giúp tạo ra nguồn doanh thu mới, từ quảng cáo hay thuế ở không gian xung quanh và bên trong nhà ga, và doanh thu này có thể được chia sẻ giữa các bên liên quan.

Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng làm Chủ tịch Tổng Công ty HUD

Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng, ông Đậu Minh Thanh được bổ nhiệm làm Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) kể từ ngày 15/11.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị trao quyết định điều động, bổ nhiệm cho ông Đậu Minh Thanh

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị vừa chủ trì Hội nghị công bố quyết định bổ nhiệm Chủ tịch Hội đồng thành viên HUD.

Theo quyết định, ông Đậu Minh Thanh - Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng - được bổ nhiệm giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng thành viên HUD, kể từ ngày 15/11.

Khu đô thị mới Đông Tăng Long (Tp Thủ Đức) do HUD làm chủ đầu tư

Phát biểu tại hội nghị, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đã cho biết. Việc bổ nhiệm này nhằm kiện toàn bộ máy lãnh đạo tổng công ty.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đánh giá đồng chí Đậu Minh Thanh có nhiều năm kinh nghiệm làm lãnh đạo doanh nghiệp và lãnh đạo đơn vị chức năng thuộc Bộ Xây dựng. Do đó, việc bổ nhiệm chức vụ Chủ tịch Hội đồng thành viên HUD vừa là vinh dự, vừa là trách nhiệm lớn lao đối với đồng chí Đậu Minh Thanh.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đề nghị ông Đậu Minh Thanh tiếp tục phát huy kinh nghiệm, sở trường của mình để góp phần xây dựng Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị ngày càng lớn mạnh. Có đóng góp quan trọng hơn cho Bộ Xây dựng, ngành Xây dựng và cả nước.

Hồi tháng 9, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký các quyết định bổ nhiệm 2 Thứ trưởng Bộ Xây dựng. Trong đó, ông Nguyễn Việt Hùng - Chủ tịch HĐTV HUD được bổ nhiệm giữ chức Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Cùng với đó, ông Phạm Minh Hà - Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) được bổ nhiệm giữ chức Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Không gian sống xanh chan hoà thiên nhiên tại Đông Tăng Long

Tại TP.HCM, các khu vực phía Đông, Đông Bắc được nhiều khách hàng quan tâm và lựa chọn. Nơi này vừa đủ gần để cư dân có thể tiếp cận những dịch vụ tiện ích sẵn có, vừa đủ xa để tận hưởng không gian sống trong lành, chan hòa với thiên nhiên.

Tọa lạc giữa trung tâm trung tâm TP. Thủ Đức, Khu đô thị mới Đông Tăng Long sở hữu không gian sống tiêu chuẩn trong khu đô thị rộng gần 160ha, có nhiều không gian dành cho mặt nước và cây xanh.

Toàn khu đô thị quy hoạch với 18 hệ thống tiện tích, 7ha hồ điều hòa, 13 ốc đảo công viên tạo mảng xanh lớn. Hệ thống này giúp cư dân tương lai tận hưởng trọn vẹn không khí trong lành, thoải mái tại TP.HCM.

 

Những căn nhà phố trong dự án có thiết kế mở. Gần gũi thiên nhiên phù hợp với nhiều đối tương khách hàng, từ gia đình một thế hệ cho đến gia đình nhiều thế hệ. Từ những khách hàng mua nhà ở thực lần đầu cho tới những gia đình muốn thay đổi không gian sống.

Với mức giá từ 8.8 tỷ mỗi căn nhà phố, khách hàng có thể sở hữu bất động sản tại đây bằng một phần tích lũy, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay 70%.

 

 Đăng ký để nhận tư vấn và tham quan dự án Đông Tăng Long hôm nay, có cơ hội sở hữu những căn nhà phố hiện hữu ngay trung tâm Thủ Đức với mức giá và ưu đãi vô cùng hấp dẫn.

PKD Chủ Đầu Tư Đông Tăng Long

0908 838 696

Bất ngờ đại đô thị có giá nhà phố thấp hơn chung cư ở Thành phố Thủ Đức

Khu đô thị mới Đông Tăng Long hiện có giá nhà phố từ 68 triệu đồng/m2, rẻ hơn mức gần 100 triệu đồng của chung cư và hơn 200 triệu đồng của nhà phố tại thành phố Thủ Đức.

Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức) nằm cạnh đường Nguyễn Duy Trinh, cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 15 km.

Khu đô thị được khởi công xây dựng từ năm 2005 bởi chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). Không chỉ được bao bọc bởi những tuyến đường quan trọng của TP Thủ Đức như Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây mà Đông Tăng Long còn nằm cách đại dự án Vành đai 3 TP. HCM khoảng 500 m.

Được biết, trong thời gian tới, quanh khu đô thị Đông Tăng Long sẽ có 8 tuyến đường mới, giúp cho việc kết nối lưu thông từ khu đô thị này đến các khu vực khác dễ dàng hơn rất nhiều.

Đông Tăng Long có diện tích khu đất làm dự án là 159,36 ha. Trong đó đất ở là 68,56ha (chiếm 43,02%), đất công trình công cộng khoảng 11,10ha (6,97%), đất công viên cây xanh, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, hồ nước (điều tiết, cảnh quan) khoảng 28,56ha (17,92%), đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bãi xe tập trung khoảng 51,14ha (32,09%).

Mật độ xây dựng chung toàn khu khoảng 28,2%. Đất xây dựng nhà ở phân bổ theo chủng loại nhà ở cải tạo chỉnh trang và tái định cư, nhà liên kế có sân vườn, nhà vườn liên kế, nhà biệt thự, nhà ở chung cư cao tầng (12, 18, 25 tầng). Toàn khuôn viên được quy hoạch tổng cộng 14 cụm công viên cây xanh và một hồ điều tiết trung tâm. Hồ nước rộng 7 ha đã được hình thành, bên trong được quy hoạch sẽ có bến neo đậu cho du thuyền.

Nhưng hiện tại giá rao bán của một số căn nhà phân khu số 5 xây hoàn thiện cơ bản bên ngoài 1 trệt 2 lầu 1 tum chỉ từ 68tr/m2 cả nhà và đất. Thấp hơn giá chung cư khu đô thị gần đó. Và so với giá nhà phố thì càng thấp hơn. Do vậy việc chọn mua nhà phố Đông Tăng Long sẽ giúp cho các nhà đầu tư thu được nhiều lợi nhuận hơn.

ĐÔNG TĂNG LONG SỐNG HIỆN ĐẠI GIỮA THIÊN NHIÊN AN LÀNH

Đông Tăng Long được trang bị đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, công viên, giúp tạo ra một môi trường sống tiện nghi và hiện đại.

--> 18 tiện ích hiện đại hài hòa chức năng
--> 20ha công viên cây xanh
--> 7ha hồ cảnh quan xanh mát
--> 13 ốc đảo xanh 
--> 2 phút đến trung tâm TP Thủ Đức
Tất cả có tại Đông Tăng Long, khu nhà phố hiện hữu giữa trung tâm Thủ Đức.

Là sự kết hợp hài hòa giữa hệ thống tiện ích hiện đại, không gian sống xanh mát, vị trí kết nối thuận tiện, và pháp lý hoàn chỉnh, Đông Tăng Long mang đến một không gian sống hiện đại giữa thiên nhiên an lành – chốn an cư lý tưởng cho cư dân mọi độ tuổi. 

Nơi đây, có 18 công trình tiện ích hiện đại đáp ứng tối đa nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí và rèn luyện sức khỏe, Y tế, giáo dục của cư dân.

20ha công viên cây xanh cùng 7ha hồ cảnh quan xanh mát giúp điều hòa không khí, kiến tạo một không gian sống xanh mát, tốt cho sức khỏe thể chất và tinh thần.

Nhà phố được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu mặt thoáng, đang bước vào những khâu hoàn thiện cuối và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào Qúy I/2025.

Từ Đông Tăng Long, cư dân chỉ mất từ 2 phút để đến trung tâm hành chính Thủ Đức, khoảng 20 – 30 phút để di chuyển đến trung tâm Quận 1, Thủ Thiêm, Quận 7… Một vị trí “đắc địa” không chỉ thuận tiện di chuyền mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị rất cao.

Đất phân lô, nhà phố, biệt thự phía Nam đang nhích giá từ 10-20%

Thị trường khu Đông Sài Gòn, đặc biệt là quận 9 (Tp Thủ Đức), hiện đang ghi nhận giao dịch tăng. Giá đã nhích từ 10-20% (tùy khu vực) so với cùng kì năm ngoái.

Ghi nhận thị trường cho thấy, tình trạng nhà đầu tư bán tháo, bán lỗ đất nền Tp.HCM gần như đã chấm dứt từ đầu năm 2024. Các sản phẩm bất động sản có giao dịch giá đã nhích dần. So với năm 2023, giá đã tăng từ 10-20% (tuỳ san phẩm, vị trí). Nhà đầu tư có đất bắt đầu kì vọng vào sức cầu và giữ hàng không bán. Về phía người mua khó tìm sản phẩm “ngộp” giảm giá 20-30% như thời điểm giữa năm 2023.

Nhân viên kinh doanh BDS tư vấn trực tiếp khách hàng đi tham quan khu đô thị mới Đông Tăng Long

Theo khảo sát, hiện nền đất thổ cư diện tích 50-60m2 chào bán tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) có giá từ 2,8-3,1 tỉ đồng/nền. Giá này đã gần về mốc giá cuối năm 2021. Trong khi đầu năm 2024, một số lô đất cùng diện tích bán ra với giá 2,4-2,6 tỉ đồng/căn. Theo môi giới, hiện nguồn hàng giá ngộp đã hết. 

Tại khu vực Củ Chi, Hóc Môn, giá đất nền, nhà riêng lẻ cũng bắt đầu nhích nhẹ từ 5-10% so với cùng kì năm ngoái. Một số mảnh đất rao bán giá giảm sâu từ trên dưới 30% vào thời điểm đầu năm 2023 hiện đã có người mua. Nguồn hàng gửi môi giới rao bán gần đây hầu như ngang giá hoặc thấp hơn khoảng 10% so với đầu năm 2022. 

Theo một môi giới khu vực, các thông tin về cấm phân lô cộng với hiệu ứng Luật mới đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Một số nhà đầu tư có đất thổ cư giữ hàng chờ tăng giá do nguồn cung tương lai khan hiếm. Có một số trường hợp rao bán giảm sâu trước đó hiện rút hàng chờ thêm tín hiệu từ thị trường.

Theo Quyết định 83, chủ đầu tư không được phân lô bán nền nếu chưa hoàn thiện việc xây dựng. Cùng với đó, các quy trình mới cũng yêu cầu phải đáp ứng nghĩa vụ tài chính, khiến cho giá sản phẩm tăng cao hơn theo các phương pháp định giá phổ biến. Vì thế, việc giá đất thổ cư tăng là điều dễ hiểu.