Xu Hướng Mua Căn Hộ Chung Cư: Ngại Dự Án Đang Xây, Chốt Nhà Đã Hoàn Thiện

Mua căn hộ chung cư trong bối cảnh nhu cầu cần ở thực và đầu tư an toàn chiếm ưu thế, yếu tố được người mua xem trọng nhất là tiến độ xây dựng dự án, bên cạnh giá bán và pháp lý.

Chỉ Muốn Mua Căn Hộ Chung Cư Đã Hoàn Thiện

Đang tìm mua căn hộ chung cư khu vực ngoại thành, lời khuyên mà chị Phương Lan (quận 10, TP.HCM) nhận được nhiều nhất từ cả bạn bè và cả trên các group diễn đàn nhà đất lúc này, đó là nên chọn dự án đã xây dựng xong, chuẩn bị bàn giao. Còn nếu không thì có thể tính đến mấy dự án sơ cấp đang có tiến độ xây dựng nhanh, đảm bảo thời gian nhận nhà sớm.

Bản thân chị Lan cũng nhận định, thời điểm này, càng sớm nhận nhà lúc nào thì càng an tâm vì nguy cơ dự án dang dỡ bị chậm tiến độ xây dựng, bàn giao là rất lớn. Theo chị, tuy mua dự án đã hoàn thiện sẽ phải tốn số tiền lớn nhưng có nhà để ở ngay. Không ở cũng có thể cho thuê lấy tiền trả lãi ngân hàng. Vừa có tài sản lại đỡ phần nào áp lực tài chính.

Nổi lo dự án chậm tiến độ xây dựng khiến nhiều người mua nhà tìm đến các căn hộ hoàn thiện.

Còn với anh Hiếu Phan, một nhà đầu tư cá nhân, ngoài việc tìm dự án phù hợp tầm giá, pháp lý, lúc này mua nhà cũng nên để tâm đến vấn đề chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là ai, tiến độ xây dựng trước nay ra sao. Ưu tiên các dự án đã cất nóc, chuẩn bị bàn giao hay ít nhất thì tiến độ xây dựng vẫn đều đặng trong thời gian qua.

“Chứng kiến nhiều người quen chật vật vì mua phải dự án có tiến độ triển khai chây ì, thi công dang dở, không nhận được nhà như cam kết trước đó, tôi nhận thấy những yếu tố tưởng chỉ mang tính “đi kèm” như uy tín, tiềm lực CĐT thực tế lại rất quan trọng khi mua nhà. Thay vì giữ tâm lý “ăn may”, ngay từ đầu nên chọn đơn vị có uy tín sẽ tránh nguy cơ mua xong không biết khi nào được nhận nhà”, anh Hiếu chia sẻ.

Cũng quyết định sẽ mua căn hộ chung cư trong giai đoạn này, anh Trung (phường 12, Tân Bình) chỉ tập trung vào các dự án đã hoàn thiện xây dựng. “Bạn bè hỏi tôi sao không tìm các căn hộ thứ cấp giá giảm sâu, hay mua dự án mà CĐT có chiếc khấu 30-40%. Bản thân tôi đã tìm hiểu các dự án trên, hầu hết căn hộ rao bán lại giá giảm sâu đều là những công trình đang xây dang dỡ. Còn mấy dự án chiết khấu mạnh thực chất là hình thức gom vốn của CĐT thiếu tài chính, không vay được ngân hàng. Nếu phải trả 1 lần đến 95% để mua căn hộ còn đang làm móng, chưa biết khi nào xây xong. Giai đoạn này tôi chọn trả cao hơn chút mà mua nhà nhận ngay rồi cho thuê lấy tiền trả lãi ngân hàng, tính ra an toàn và thực tế hơn”, anh Trung tâm sự.

Xu hướng đầu tư an toàn cùng lời khuyên từ giới chuyên môn khiến nhiều người có nhu cầu đầu tư BĐS ưu tiên mua căn hộ chung cư. Mà ở đây cụ thể hơn là các dự án căn hộ đã hoàn thiện, chuẩn bị cất nóc, mới bàn giao hoặc vẫn đang duy trì tiến độ xây dựng đảm bảo. Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, nhiều cơ hội để mua được nhà giá tốt nên nhiều người cũng tận dụng lúc này xuống tiền. Phần lớn trong số đó, dù là mua để đầu tư tích lũy hay mua ở thì đều cho biết, nếu mua sẽ chỉ mua căn hộ tiến độ xây dựng tốt, ưu tiên đã cất nóc, hoàn thiện để có gì còn cho thuê tạo dòng tiền. Đây là hướng đi an toàn và phổ biến giai đoạn này.

Át Chủ Bài Kéo Thanh Khoản Cho Các Chủ Đầu Tư

Trên thực tế, đảm bảo tiến độ xây dựng đúng cam kết đang là “át chủ bài”, quyết định sự sống còn của nhiều dự án. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường kém, tâm lý phòng thủ, thận trọng, thích sự an toàn. Việc đảm bảo tiến độ triển khai dự án không chỉ giúp các chủ đầu tư ghi điểm với người mua nhà, tạo uy tín trên thị trường mà còn đánh trúng tâm lý muốn sở hữu tài sản có thể khai thác dòng tiền cho thuê nhằm có thêm nguồn thu hay giảm tải áp lực tài chính nếu phải đi vay.

Tham khảo loạt dự án căn hộ đang triển khai được lòng người mua giai đoạn này, nhìn cung đều có yếu tố tiến độ xây dựng tốt. Ví như tại TP Thủ Đức, một trong số ít dự án vẫn ghi nhận thanh khoản tốt là Paris Hoàng Kim của CĐT Khởi Thành. Tính đến cuối tháng 5/2023 vừa qua, dự án đã chào bán bán thành công 47 căn hộ trong giỏ hàng mới. Theo quan sát, bên cạnh chính sách ưu đãi "Nhận nhà trước - Thanh toán sau" , mặt bằng giá phù hợp, mô hình đô thị tích hợp với tiện ích hiện hữu, sức hút này đến từ sự uy tín của CĐT khi tuân thủ cam kết tiến độ. Dự án đã bàn giao nhà vào tháng 01/2023, tiện ích hiện đã hoàng thành đi vào hoạt động để phục vụ các cư dân.

Tiến độ xây dựng là yếu tố then chốt mà nhiều CĐT duy trì trong bối cảnh niềm tin vào thị trường BĐS đang suy yếu

Masterise Homes cũng là CĐT được đánh giá tốt nhờ duy trì tiến độ triển khai dự án của mình. Trong các tháng đầu năm, doanh nghiệp này đã tiến hành tổ chức lễ cất nóc dự án Lumière Riverside tại công trường của dự án nằm trên địa bàn TP. Thủ Đức. Dự án được khởi công vào cuối năm 2020 và phải trải qua giai đoạn giãn cách xã hội kéo dài do dịch bệnh Covid-19 gây ra, nhưng vẫn đảm bảo tiến độ xây dựng. Thời gian bàn giao nhà dự kiến là cuối năm 2023. Theo CĐT, để hoàn tất phần xây thô, bước vào giai đoạn hoàn thiện, doanh nghiệp đã phải vượt qua nhiều thử thách từ tài chính, giá vật liệu tăng đến duy trì nhân công…

Hay ở Bình Dương, thị trường đang có khá nhiều dự án dang dở triển khai vì thiếu vốn, vẫn có một số dự án căn hộ đã và đang duy trì tiến độ xây dựng tốt như The Rivana, Bcons City, hay gần đây là dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group cũng vừa tiến hành cất nóc và bước vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao nhà vào năm 2024.

Theo chủ đầu tư Phú Đông Group, trong bối cảnh dòng tiền khó khăn, ưu tiên của doanh nghiệp là toàn lực đảm bảo tiến độ triển khai dự án theo đúng cam kết với khách hàng, không để chậm tiến độ. Đây không chỉ là câu truyện giữ chữ tín mà còn là minh chứng để khách hàng có niềm tin hơn vào thị trường cũng như BĐS vẫn có rất nhiều CĐT làm ăn chuyên nghiệp.

Số liệu thống kê từ Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, số lượng dự án chậm tiến độ trên cả nước hiện lên đến cả nghìn với giá trị đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng, con số này phản ánh thực trạng của nhiều dự án BĐS đang triển khai hiện nay. Một khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, 80% lượng giao dịch thành công trong bối cảnh thị trường khó khăn đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết. Các khách hàng có sẵn tiền sẽ xem xét kỹ càng yếu tố này cũng như tính pháp lý của dự án và xem đây là yếu tố quyết định để mua căn hộ chung cư. Đó là điều mà các chủ đầu tư nên nhìn nhận và chú trọng để tạo niềm tin cho khách hàng trong giai đoạn này.