Bãi Sau Vũng Tàu trong tương lai sẽ ra sao?

Khu vực phía biển trục đường Thùy Vân (TP Vũng Tàu) được đề xuất quy hoạch công viên công cộng đô thị, các công trình kiến trúc điểm nhấn với chức năng dịch vụ công cộng, công viên, khu vui chơi trẻ em, thể dục thể thao, đài cấp cứu, trạm cứu hộ biển, kiot dịch vụ công viên, quảng trường, bãi đậu xe, không gian mở... với mật độ xây dựng tối đa 5%.

Mật độ xây dựng tối đa 5%

UBND TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) vừa có báo cáo phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trục đường Thùy Vân, Bãi Sau. Theo đó, ngày 15/9/2022, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 khu vực Bãi Sau.

Đối với khu vực phía biển trục đường Thùy Vân, UBND TP Vũng Tàu đề xuất phương quy hoạch công viên công cộng đô thị, các công trình kiến trúc điểm nhấn.

Để đẩy nhanh tiến độ lập, phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch, UBND TP Vũng Tàu đã giao phòng Quản lý đô thị nghiên cứu phương án quy hoạch trong thời gian chờ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Cụ thể, đối với khu vực phía trong đường Thùy Vân, được quy hoạch với tính chất là khu thương mại dịch vụ, thực hiện tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Bãi Sau.

Đối với khu vực phía biển trục đường Thùy Vân, UBND TP Vũng Tàu đề xuất quy hoạch công viên công cộng đô thị, các công trình kiến trúc điểm nhấn với chức năng là dịch vụ công cộng, công viên, khu vui chơi trẻ em, thể dục thể thao, đài cấp cứu, trạm cứu hộ biển, kiot dịch vụ công viên, quảng trường, bãi đậu xe, không gian mở... với mật độ xây dựng tối đa 5% nhằm phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu khu vực Bãi Sau và quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. Đồng thời, chính quyền địa phương đề xuất thiết kế xây dựng một số tuyến hầm qua đường, kết nối phía bờ với khu vực bãi biển.

Về công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, theo UBND TP Vũng Tàu, hiện nay có 5/9 đơn vị đồng ý giao mặt bằng với tổng diện tích 107.414 m2. Phần diện tích đã nhận bàn giao, các công trình phần lớn đã xuống cấp, một số công trình không thể sử dụng gây mất mỹ quan đô thị, tạo ấn tượng không tốt đối với người dân và du khách.

Để khắc phục tình trạng trên, trong thời gian chờ đầu tư xây dựng khu vực Bãi Sau theo quy hoạch được duyệt, UBND TP Vũng Tàu kiến nghị UBND tỉnh cho phép dùng ngân sách để tháo dỡ các công trình không phù hợp; Tạm thời giữ lại duy trì để phục vụ khai thác tạm đối với các công trình có giấy phép xây dựng phù hợp quy hoạch, chỉnh trang, trước mắt đảm bảo chất lượng và mỹ quan trong thời gian thực hiện theo quy hoạch mới.

Doanh nghiệp “xài chùa” gần 30 năm

Trước đó, UBND TP Vũng Tàu đã làm việc với 9 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ du lịch ở Bãi Sau, yêu cầu trả lại mặt bằng để làm sạch bãi tắm này trước ngày 15/3. Sau đó, TP Vũng Tàu sẽ bàn giao khu đất cho Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lên phương án tổ chức đấu giá. Tuy nhiên, đến nay mới có 5/9 công ty bàn giao mặt bằng.

Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, việc quản lý, sử dụng đất, hạ tầng, quy hoạch tại bãi tắm Thùy Vân (Bãi Sau, TP Vũng Tàu) xảy ra nhiều sai phạm trong thời gian dài. Cụ thể, năm 1996, Công ty Đầu tư Xây lắp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, (nay là Công ty CP Bất động sản và Đầu tư VRC) được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao 3.000m2 bờ biển để đầu tư cải tạo, nâng cấp xây dựng bãi tắm Thùy Vân với kinh phí hơn 122 tỷ đồng.

Tháng 12/1997, Công ty Đầu tư xây lắp Bà Rịa - Vũng Tàu ký hợp đồng liên kết đầu tư xây dựng một phần dự án bãi tắm Thùy Vân với Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ Du lịch (nay là Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng - DIC).

9 doanh nghiệp "xài chùa" 28 ha đất dọc Bãi Sau Vũng Tàu trong gần 30 năm.

Theo đó, Công ty Đầu tư xây lắp Bà Rịa - Vũng Tàu cho DIC thuê lại mặt bằng từ cổng Tôm Càng Xanh đến khách sạn Thùy Dương dài 400 m với diện tích 40.000 m2 trong thời hạn 50 năm. Ngày 14/6/2004, DIC thu hồi 8.000 m2 đất ở bãi tắm Thùy Vân để góp vốn với Công ty CP Việt Đức thành lập doanh nghiệp mới mang tên Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ DIC.

Ngoài ra, Thanh tra tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xác định 7 doanh nghiệp khác quản lý, sử dụng các phần đất vốn thuộc tổng diện tích đất tại Bãi Sau do tỉnh giao cho Công ty Đầu tư xây lắp Bà Rịa - Vũng Tàu từ năm 1997. Cụ thể là Công ty CP Quốc tế du lịch Hải Dương (diện tích 10.900m2), Công ty CP Du lịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (diện tích 54.171m2), Công ty OSC Việt Nam (25.153m2), Công ty TNHH Janhold OSC (7.681m2), Công ty CP Khách sạn Du lịch Tháng Mười (16.536m2), Công ty Nghinh Phong (32.835m2).

Năm 2018, Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành quyết định thu hồi, nộp ngân sách nhà nước theo quy định số tiền hơn 326 tỷ đồng đối với các doanh nghiệp đang đầu tư kinh doanh du lịch tại bãi tắm Thùy Vân.