Khan hiếm nguồn cung, một loại hình BĐS ở Tp.HCM liên tục “cháy hàng”

Trong quý 3/2024, theo Savills Việt Nam nhà phố - biệt thự giá 10 tỉ đồng/căn tại Tp.HCM có 126 giao dịch thành công. Chiếm 73% tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà phố trong quý.

Nhà phố Đông Tăng Long tại phường Trường Thạnh, tp Thủ Đức

Nếu nhóm sản phẩm nhà phố, biệt thự giá trên 30 tỉ đồng/căn chiếm chủ đạo với 63% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường thì loại hình giá 10 tỉ đồng/căn lại vô cùng ít ỏi, chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành. 

Các dự án mới ở khu vực ngoại thành với giá phải chăng hơn mức giá trung bình của thành phố, nhờ đó, đưa mức giá sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% theo năm xuống 275 triệu đồng/m2 đất.

Theo Savills, nhà phố, biệt thự giá 10 tỉ đồng/căn ghi nhận tình hình hoạt động tích cực nhất trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế. Trong quý 3, nhóm sản phẩm này ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới. 

Khu đô thị mới Đông Tăng Long với quy mô 165ha

Điều này cũng cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố. Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ VNĐ vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.

Trong thời gian tới, nguồn cung nhà phố, biệt thự Tp.HCM vẫn rất nhỏ giọt sản phẩm. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, cho biết, mặc dù nguồn cung quý 3 có sự cải thiện theo quý và so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn rất khiêm tốn so với quy mô dân số hơn 10 triệu dân của Tp.HCM. Nhìn chung, điểm nghẽn về nguồn cung của phân khúc nhà ở bao gồm cả căn hộ và các sản phẩm thấp tầng tại thị trường này vẫn chưa được tháo gỡ. 

Dự kiến cuối năm 2024 có gần 140 căn từ giai đoạn tiếp của 3 dự án sẽ được mở bán. Trong khi đó, một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn. 

Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, Tp. Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, và còn lại là Quận 8. 

“Nguồn cung hạn chế ở TP.HCM sẽ tiếp tục thúc đẩy các khách hàng của phân khúc giá phải chăng sẽ tìm đến những khu vực ngoại thành của TP.HCM có hạ tầng tốt hay các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai với giá cả phù hợp, nguồn cung dồi dào và các sản phẩm đa dạng”, đại diện Savills nhấn mạnh.