Khu Tây TP.HCM Không Còn Là “Vũng Trũng” Về Giá Nhà?

Thị trường BĐS khu Tây TP.HCM từng được xem là cái nôi của BĐS nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, xét theo nguồn cung đang triển khai trong năm 2023, thị trường này đang ngày càng ít dự án giá vừa túi tiền cho người mua thu nhập tầm trung.

Thị Trường BĐS Khu Tây TP.HCM, Giá Chạm Mức 60 Triệu Đồng/m2

Khu Tây TP.HCM bao gồm các quận Bình Tân, quận 8, và một phần huyện Bình Chánh, đây đều là những quận huyện có diện tích lớn, tốc độ phát triển kinh tế mạnh với nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và các hộ sản xuất kinh doanh lớn.

Giá bán căn hộ, nhà phố tại khu Tây TP.HCM có xu hướng tăng mạnh, chạm ngưỡng trung bình từ 55 – 60 triệu đồng/m2 trong vài năm trở lại đây.

Nhiều cơ sở hạ tầng và các tiện ích đang được chú trọng đầu tư tại khu Tây những năm qua như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, cao tốc TP HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Vành đai 3,… tạo thành một hệ thống giao thông hiện đại và thông suốt, hỗ trợ liên kết vùng thông thoáng và mạnh mẽ. BĐS khu Tây cũng theo đó ghi nhận nhu cầu nhà ở cao, nhất là ở phân khúc chung cư giá tầm trung, căn hộ cho thuê và nhà ở xã hội.

Giai đoạn 2018 – 2020, khu Tây vẫn có khá nhiều dự án nhà ở tầm giá từ 32 – 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên 3 năm trở lại đây, mặt bằng giá chung cư tại các quận khu Tây tăng khá nhanh theo đà tăng chung của thị trường BĐS TP.HCM.

Hiện tại, các dự án căn hộ có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 đã trở thành sản phẩm khó kiếm ở khu vực này. Hầu hết các dự án đang triển khai trong năm 2022 – 2023 đều chạm ngưỡng giá trên 60 triệu đồng/m2.

Cụ thể, dự án The Privia (quận Bình Tân) đang được CĐT Khang Điền triển khai. Dự án này đã chào sân thị trường BĐS khu Tây từ đầu năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa ấn định thời gian chính thức mở bán. Theo chia sẻ từ các sàn môi giới, giá bán dự kiến của The Privia dao động từ 60 – 65 triệu đồng/m2 và có thể cao hơn tùy vào tình hình thị trường.

Một dự án khác cũng đang trong giai đoạn triển khai tại Bình Tân là khu căn hộ Inter Stella của CĐT Kita Group. Dự án này nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt, có quy mô khoảng hơn 1.000 căn hộ, giá bán dự kiến rơi vào khoảng từ 60 – 68 triệu đồng/m2. Dự án này cũng manh nha ra thị trường từ năm 2022 nhưng đến hiện tại vẫn chưa có động thái tiến hành triển khai xây dựng hay mở bán.

Hay khu vực quận 8, dự án D – Aqua của chủ đầu tư DHA, quy mô khoảng 650 căn hộ với giá bán trung bình giai đoạn này đang là 55 – 58 triệu đồng/m2. Dự án này theo đúng kế hoạch sẽ bàn giao vào năm 2024 tuy nhiên hiện vẫn đang trong giai đoạn xây dựng móng, chuẩn bị lên tầng.

Nhà phố Thương mại Sen Vàng Town của chủ đầu tư Sen Vàng Holdings đang rao bán tại Bình Chánh chỉ có 37 căn nhà phố. Quy cách xây dựng ở đây là 5 đến 6 tầng, giá trung bình căn nhà phố tại đây dao động từ 7,6 – 8,2 Tỷ đồng/căn, hiện tại nhà đã hoàn thành và chỉ cần thanh toán 15% là có thể nhận nhà.

Nhà phố Sen Vàng Town đã hoàng thiện xây dựng

Vẫn Là Điểm Đến Dành Cho Nhu Cầu Ở Thực

Ở khoảng giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 tại thị trường BĐS khu Tây, phần nhiều là các sản phẩm thứ cấp từ các dự án cũ triển khai nhiều năm trước đó rao bán lại. Nguồn hàng sơ cấp hiện chỉ còn lại một vài dự án duy trì mức giá này.

Nhu cầu mua ở thực cao, các dự án hiện hữu, tầm giá từ 2-3 tỷ đồng tại khu Tây được thị trường hấp thụ tốt.

Ví dụ hộ giá rẻ vừa tái khởi động sau thời gian dài của CĐT Lĩnh Phong là Conic Boulevard (Bình Chánh), dự án có quy mô 584 căn hộ tọa lạc tại giao điểm giữa đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A. Dự án Conic Boulevard có giá bán chỉ vào khoảng từ 33 – 35 triệu đồng/m2, tầm giá khá hiếm hoi trong thời điểm này.

Trước đó, Hưng Thịnh cũng giới thiệu ra thị trường huyện Hóc Môn dự án bình dân 9X An Sương, giá bán dao động ở khoảng 40 – 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên nguồn cung này cũng chỉ giới hạn ở khoảng 800 căn hộ.

Xét về quy mô và chất lượng, thị trường BĐS khu Tây TP.HCM đang có hai dự án khá lớn, nhận được nhiều sự quan tâm và tạo sức nóng trong năm 2023 là khu đô thị Akari City (Bình Tân) của chủ đầu tư Nam Long và Westgate Bình Chánh của chủ đầu tư An Gia.

Với Akari City, đây là KĐT quy mô 8,5ha, gồm 16 tòa tháp với 4.600 căn hộ chia thành 3 giai đoạn phát triển. Hiện các block thuộc giai đoạn 1 đã bàn giao và đón gần 2.000 gia đình về an cư. Mới đây, tháp cuối thuộc Akari City giai đoạn 2 rục rịch trên thị trường, ghi nhận sức cầu ở thực khá tốt với doanh thu bán hàng đạt gần 600 tỷ đồng. Dự án có mức giá từ 49 triệu đồng/m2.

Còn dự án khu phức hợp Westgate Bình Chánh quy mô hơn 2.000 căn hộ, nằm trong khu vực trung tâm hành chính của huyện, giá bán hiện tại vào khoảng 45 – 48 triệu đồng/m2, gần như đã giao dịch hết nguồn hàng sơ cấp, chỉ còn lại một số ít căn hộ diện tích lớn còn giao dịch.

Nhận định về xu hướng giá của BĐS khu Tây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, xét về nguồn cung trong năm 2023, có tới 80% dự án mới tập trung tại khu vực phía Đông TP.HCM, nhưng mức giá bán cao, từ 70 – 100 triệu đồng/m2.

Thị trường BĐS khu Tây khá hiếm dự án mới triển khai. Đa số nguồn cung từ các dự án chào bán trước đó. Dù giá BĐS khu Tây đã tăng khá cao trong những năm gần đây, nhưng nếu so sánh với mặt bằng giá chung của TP.HCM đây vẫn là khu vực còn xuất hiện nhiều dự án trung cấp, bình dân với giá bán từ 2-3 tỷ đồng.

Nếu Bình Chánh vẫn là huyện thì TP HCM được và mất gì?

Nếu không đưa huyện Bình Chánh lên thành phố, TP HCM sẽ thiệt thòi khi đặt trong bối cảnh vùng, theo Chủ tịch Hội Kiến trúc sư.

Ý kiến được ông Nguyễn Trường Lưu, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP HCM, nêu tại hội thảo về đề án đầu tư xây dựng huyện Bình Chánh lên quận hoặc thành phố thuộc TP HCM giai đoạn 2021-2030, diễn ra ngày 22/9.

Bình Chánh là huyện ở cửa ngõ tây nam thành phố, có diện tích 252 km2, xếp sau Cần Giờ và Củ Chi. Đây là huyện có dân số đông nhất nước với khoảng 800.000 người, tốc độ đô thị hóa nhanh.

Theo ông Lưu, TP HCM kết nối với 13 tỉnh thành miền Tây qua Bình Chánh. Hiện Long An - địa phương bên cạnh quy hoạch phát triển hai tuyến vành đai lớn, một tuyến 6 làn xe kết nối hạng mục với thành phố qua đường Nguyễn Văn Linh. Huyện Cần Giuộc của tỉnh này đang có đề án lên thành phố.

"Một bên phát triển như vậy, nhìn qua Bình Chánh vẫn là vùng trũng", ông Lưu nói. Khi các huyện lân cận như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc của Long An lên đô thị loại một thì những vấn đề tồn tại sẽ dồn về "cái rốn" Bình Chánh. Về lâu dài, thành phố cần rất nhiều thời gian, của cải để giải quyết gánh nặng hạ tầng.

Ông Nguyễn Trường Lưu phát biểu tại hội thảo

Ông Lưu cho biết thêm bình quân mỗi năm Bình Chánh tăng cơ học 40.000 dân, chiếm 5% dân số hiện hữu. Chỉ cần ba năm, dân số của huyện sẽ tăng thêm 120.000 người, đủ để trở thành một đô thị. Huyện đang phải gánh hạ tầng, xã hội, văn hóa, giáo dục rất lớn, song với chiếc áo chật, nếu không có phương án giải quyết địa phương sẽ chịu nhiều hệ lụy.

Chủ tịch Hội kiến trúc sư TP HCM cho rằng hiện Bình Chánh đã là "vùng trũng về văn hóa, giao thông, hạ tầng". Khi các khu vực xung quanh phát triển, khoảng cách này sẽ còn kéo dài hơn. "Chúng ta cần đặt vấn đề nếu Bình Chánh vẫn là huyện thì thành phố được và mất gì? Cần phân tích rõ để thấy Bình Chánh cần lên thành phố, nếu không chính TP HCM thiệt thòi", ông Lưu nêu quan điểm.

Ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh, ví địa phương như cái "khớp gối nối phần đùi là TP HCM và bắp chân là 13 tỉnh miền Tây". "Tuy nhiên cái khớp này đang có vấn đề, trục trặc, chưa xứng tầm", ông Nam nói. Khi so sánh với "cái khớp" phía đông thành phố sẽ thấy hạ tầng, cảnh quan đô thị kém xa.

Theo ông Nam, Bình Chánh hẹp ngang nhưng dài gần 60 km, chia làm ba khu vực rõ ràng với điều kiện, định hướng phát triển khác biệt. Nếu tập trung xây dựng ở khu trung tâm, người dân hai đầu bắc, nam không thụ hưởng được tiện ích.

"Bình Chánh có ba đứa con và đứa nào cũng cần được quan tâm, đầu tư phát triển", ông Nam nói. Theo đó, cánh bắc đang phát triển công nghiệp và tính đến là đô thị sáng tạo, thương mại dịch vụ nhà ở. Phía nam với các xã Bình Hưng, Phong Phú, Hưng Long định hướng phát triển đô thị hành chính. Ở giữa huyện sẽ thực hiện trung tâm đô thị hành chính, y tế kỹ thuật cao.

Huyện Bình Chánh đoạn giao cắt giữa cao tốc Bến Lức - Long Thành và quốc lộ 1

Theo định hướng, từ nay đến năm 2025, 11 xã sẽ lên phường, 4 xã còn lại sẽ phát triển theo hướng nông nghiệp đô thị. Ông Nam ví dụ Hưng Long đang là xã thuần nông nhưng nếu thành phố sắp xếp lại khu Nam, với đường vành đai 3, Nguyễn Văn Linh và khu đô thị đại học 500 ha, nơi đây trở thành đô thị.

"Tuy nhiên nếu vẫn giữ quy hoạch của huyện với 60% đất là nông nghiệp, 40% phi nông nghiệp và trong nhóm phi nông nghiệp chỉ có 12% là đất ở. Như thế không thể phát triển được", ông Nam nói.

Người đứng đầu Huyện ủy cho rằng địa phương không đạt các tiêu chí lên quận "nên không cần bàn nữa" mà xác định Bình Chánh trở thành thành phố phức hợp về nhiều mặt như công nghiệp, thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục... Đội ngũ cán bộ huyện cần quyết tâm đưa huyện Bình Chánh lên thành phố để thống nhất hành động.

Ngoài ra, Bí thư Bình Chánh cho rằng địa phương cần thành phố có nghị quyết về chủ trương phát triển để cả hệ thống, sở ngành cùng một hướng đi. "Bây giờ địa phương rất quyết liệt, sắm xe chạy nhưng tới ngã 5, ngã 10 thì không biết rẽ hướng nào", ông Nam nói.

Theo Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM, đối chiếu quy định, tiêu chí phân loại đô thị, Bình Chánh không có khả năng chuyển đổi thành đơn vị hành chính cấp quận từ đây đến năm 2030.

Trong khi đó, địa phương có thể chuyển đổi sang mô hình thành phố thuộc thành phố vào năm 2025. Để đạt mục tiêu này, đến năm 2030, huyện cần đầu tư nhiều dự án phát triển hạ tầng đô thị, giao thông, cải tạo môi trường... Tổng vốn đầu tư ước khoảng 122.695 tỷ đồng, bao gồm cả nguồn xã hội hóa.

5 huyện ở TP HCM muốn lên thành phố

Kế hoạch đưa huyện lên quận hoặc thành phố được đặt ra trong Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thành phố lần thứ XI nhiệm kỳ 2020-2025. Hai năm qua, lần lượt 5 huyện của TP HCM là Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè và Hóc Môn đều muốn lên thành phố trước 2030.

Cuối năm ngoái chính quyền thành phố đề nghị các huyện không xin chủ trương lên quận hoặc thành phố. Việc này cần chờ sau khi đạt chuẩn, TP HCM quyết định mô hình phù hợp từng địa phương.

Huyện Bình Chánh không thể đáp ứng các chỉ tiêu lên quận vào năm 2025 nên sẽ phát triển lên thành phố trực thuộc TP.HCM. Bình Chánh sẽ định hướng phát triển thành đô thị phức hợp cho cả vùng.

Hội thảo đề án xây dựng huyện Bình Chánh thành quận hoặc thành phố thuộc TP.HCM

Đây là định hướng mà huyện Bình Chánh nêu ra tại hội thảo đề án xây dựng huyện Bình Chánh thành quận hoặc thành phố thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2030 sáng 22-9 do UBND huyện Bình Chánh phối hợp Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM tổ chức.

Bình Chánh phải nhanh chóng phát triển lên thành phố

Phát biểu tại hội thảo, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh Trần Văn Nam cho rằng huyện Bình Chánh là cửa ngõ của TP đến các tỉnh phía Tây. Ông ví huyện như một cái khớp kết nối quan trọng nhưng cái khớp này còn nhiều trục trặc. Cụ thể, hệ thống đường sá, cầu cống chưa hoàn thiện, không phát huy được thế mạnh của một địa phương cửa ngõ.

Không chỉ vậy, huyện Bình Chánh có tốc độ đô thị hóa quá nhanh. Bình quân mỗi năm dân số tăng thêm 40.000 người, vừa là cơ hội vừa là thách thức. 

Với mức độ gia tăng dân số này, huyện Bình Chánh sẽ có lực lượng lao động dồi dào nhưng đòi hỏi hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải phát triển nhanh chóng theo. Do đó, Bình Chánh phải nhanh chóng phát triển lên thành phố để giải quyết những khó khăn, bất cập hiện nay.

Ông Nam định hướng Bình Chánh phải trở thành thành phố phức hợp về nhiều mặt như công nghiệp, thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục… 

Do đặc thù địa bàn huyện Bình Chánh chia thành 3 khu vực rõ ràng. Do đó nên cần phải tính toán phát triển công nghiệp công nghệ cao, đô thị sáng tạo, đô thị thông minh, đô thị xanh, phát triển thương mại, dịch vụ, du lịch phù hợp với địa lý, văn hóa của từng nơi.

Bí thư Huyện ủy huyện Bình Chánh Trần Văn Nam phát biểu tại hội thảo

Với các xã chưa lên được phường thì phải tính toán làm nông nghiệp đô thị, giữ lại mảng xanh cho TP.HCM nhưng phải nâng cao giá trị đất nông nghiệp.

Ông Nam cũng đề nghị đội ngũ cán bộ huyện phải quán triệt tư tưởng đưa huyện Bình Chánh lên thành phố chứ không lên quận nữa để thống nhất hành động. Từng cán bộ tận dụng cơ chế chính sách đặc thù của nghị quyết 98 để suy nghĩ, đưa ra những hiến kế để phát triển huyện.

Đến năm 2025, 12 xã tại Bình Chánh lên phường

Tại hội thảo, ThS Nguyễn Hoàng Mỹ Lan cho rằng qua quá trình nghiên cứu đánh giá của Viện Nghiên cứu phát triển, đến năm 2025 huyện Bình Chánh khó thành quận. Vì huyện còn một số xã thuần nông, không thể đáp ứng tiêu chí 100% xã, thị trấn phải là phường. Vì vậy, huyện Bình Chánh chọn mô hình chuyển đổi từ huyện lên thành phố trực thuộc TP.HCM để tổ chức triển khai thực hiện.

Việc thành lập TP Bình Chánh thuộc TP.HCM và thành lập các phường không những giải quyết được những khó khăn, bất cập hiện tại về cơ cấu tổ chức bộ máy, công tác quản lý nhà nước, mà còn là điều kiện cần thiết để kêu gọi đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai.

Từ nay đến năm 2025, huyện Bình Chánh phải phát triển 12/16 xã, thị trấn thành phường. Hiện đã có 6/16 xã, thị trấn đạt tiêu chuẩn phường như xã Bình Hưng, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Tân Kiên, thị trấn Tân Túc, An Phú Tây.

Đưa Bình Chánh thành đô thị phức hợp

Còn theo TS Dư Phước Tân, với định hướng mô hình thành phố trực thuộc thành phố, đến năm 2030, huyện Bình Chánh định hướng trở thành đô thị phức hợp.

Huyện sẽ hình thành các trung tâm dịch vụ đô thị cấp vùng, khu dịch vụ cao cấp về chăm sóc sức khỏe, trọng tâm phát triển đô thị thông minh, đô thị xanh, đô thị sinh thái. Trong đó, ngành công nghiệp, thương mại, dịch vụ và du lịch là nền tảng cho sự phát triển.

Theo đại diện Sở Giao thông vận tải TP.HCM, TP có định hướng phát triển gần 500km đường sắt đô thị. Trong đó, Sở Giao thông vận tải TP.HCM rà soát đưa các tuyến đường sắt đô thị về huyện Bình Chánh để phát triển khu vực này.

 

Đề xuất lập thành phố Bình Chánh thuộc TP Hồ Chí Minh

Đề nghị công nhận huyện Bình Chánh thành TP Bình Chánh hay TP phía Tây trực thuộc TP.HCM được nêu ra trong dự thảo tài liệu của hội thảo góp ý – đầu tư xây dựng – hòa thiện đề án huyện này thành quận hoặc TP dự kiến diễn ra vào ngày 22-9 sắp tới.

Trong dự thảo tài liệu phục vụ cho hội thảo dự kiến diễn ra ngày 22-9 tại UBND huyện Bình Chánh, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM (NC&PT TP) và UBND huyện Bình Chánh đã đưa ra báo cáo tổng hợp Đề án đầu tư xây dựng huyện Bình Chánh thành quận hoặc TP thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2030

Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM (NC&PT TP) vừa hoàn thành dự thảo báo cáo tổng hợp Đề án đầu tư xây dựng huyện Bình Chánh thành quận hoặc TP thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2030.

Theo đó, Viện này đề nghị công nhận huyện Bình Chánh thành TP Bình Chánh hay TP phía Tây trực thuộc TP.HCM. “Qua tổng hợp báo cáo dựa theo kết quả rà soát các tiêu chí phân loại đô thị, tích hợp kết quả nghiên cứu từ 5 đề án nhánh, cũng như xây dựng định hướng phát triển huyện Bình Chánh đến năm 2030, Viện đã đưa ra một số nhận định và đúc kết”- báo cáo của Viện nêu.

Theo Viện NC&PT TP, huyện Bình Chánh có vị trí quan trọng, là địa bàn cửa ngõ phía Tây Nam, là đầu mối giao thông nối liền TP.HCM với các tỉnh ĐBSCL, có mối liên kết qua nhiều hoạt động kinh tế- xã hội với tỉnh Long An. Tuy nhiên, hạ tầng giao thông kết nối nội bộ trong huyện còn hạn chế, nhất là các khu vực lân cận và tiếp giáp với tỉnh Long An. Điều này đã gây cản trở rất lớn cho quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế và liên kết giữa hai vùng.

Bên cạnh đó, đất đai huyện còn nhiều nhưng chưa khai thác hiệu quả, bộ máy quản lý theo đơn vị hành chính nông thôn gặp nhiều khó khăn, không thể đột phá trong phát triển kinh tế -xã hội trên địa bàn để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. “Do vậy, nhu cầu chuyển đổi từ đơn vị hành chính cấp huyện sang đơn vị hành chính cấp đô thị (mô hình TP thuộc TP) để huyện Bình Chánh có điều kiện đầu tư hạ tầng, khai thác tiềm năng, thế mạnh hiện nay là vấn đề đặt ra rất bức thiết”- Viện NC&PT TP nhận định.

Mặt khác, theo Viện NC&PT TP, đối chiếu hiện trạng, so các tiêu chuẩn theo Nghị quyết về phân loại đô thị và Nghị quyết về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính, huyện không có khả năng chuyển đổi thành đơn vị hành chính cấp quận từ đây đến năm 2030.

Nút giao thông Tân Kiên (điểm cuối của đường Võ Văn Kiệt giao cắt với quốc lộ 1 thuộc xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh

“Qua phân tích số lượng tiêu chí đạt chuẩn, số lượng chưa đạt và khả năng cải thiện các tiêu chí chưa đạt tiêu chuẩn đô thị loại III trên địa bàn huyện, kết quả cho thấy huyện Bình Chánh có khả năng đạt được các tiêu chí phân loại đô thị loại III chuyển đổi sang mô hình TP thuộc TP vào năm 2025”- báo cáo nêu.

Viện NC&PT TP cho biết để đạt mục tiêu thành TP, huyện Bình Chánh cần đầu tư nhiều dự án đến năm 2030, bao gồm phân kỳ theo giai đoạn 2021-2025 và giai đoạn 2026 - 2030.

Từ nay đến năm 2025, tổng vốn đầu tư ước khoảng 88.000 tỉ đồng (chưa tính đến danh mục các dự án đầu tư nhà ở thương mại và nhà ở xã hội do Sở Xây dựng TP đề xuất), có thể sử dụng nguồn vốn xã hội hóa. Cụ thể, giai đoạn này cần 603 dự án phát triển hạ tầng đô thị và kinh tế đô thị, 300 dự án dự án nâng cấp và mở rộng đường giao thông theo nguồn vốn đầu tư công, 35 dự án dự án cải tạo môi trường, 13 dự án phát triển nhà ở thương mại, 8 dự án nhà ở xã hội.

Giai đoạn 2026-2030 chủ yếu tập trung vào các dự án có quy mô lớn, các dự án thường do Trung ương hoặc TP quản lý, tổng vốn đầu tư ước khoảng gần 34.695 tỉ đồng (chưa tính một số dự án mới được đề xuất gần đây) với 91 dự án phát triển hạ tầng đô thị và kinh tế đô thị và các dự án bổ sung khác.

Nhà phố Sen Vàng Town có vị trí đắt địa đang làm thị trường khu Tây ấm lên

Phố Thương Mại Sen Vàng - Tâm ĐIểm Mới Khu Tây

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây TP.HCM để đón đầu cơ hội khi thị trường bất động sản này đang xuất hiện nhiều điểm sáng.

Với quỹ đất phong phú, hạ tầng phát triển mạnh mẽ, nhiều trục đường lớn được xây dựng đáp ứng nhu cầu đi lại thông thương, hệ thống các tiện ích thiết yếu đa dạng, bất động sản khu Tây như Bình Tân, Bình Chánh… dần trở nên nổi bật, sau khu Đông và khu Nam.

Điển hình là sản phẩm nhà phố thương mại mở ở Bình Chánh do Sen Vàng Holdings làm đơn vị phát triển. Phố thương mại Sen Vàng - Sen Vàng Town được xem là một trong những tâm điểm mới của thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM khi CÓ VỊ TRÍ VÀNG. Sen Vàng Town được phát triển theo mô hình nhà phố thương mại tích hợp tiện ích nội khu đa dạng, đồng thời kết nối với các tiện ích ngoại khu hiện hữu, hứa hẹn trở thành điểm đến all-in-one đầy hấp dẫn của khu vực.

Phố thương mại Sen Vàng - Sen Vàng Town đã xây xong hoàn thiện mặt ngoài, bàn giao nhà ngay cho khách hàng để hoàn thiện nội thất và đưa vào sử dụng

BOOKING ngay để nhận nhiều ưu đãi và quà tặng giá trị lớn

Chính sách cho số ít các căn còn lại cũng vô cùng hấp dẫn:

♦ Thanh toán linh hoạt trong 12 tháng

♦ Thanh toán 15% NHẬN NHÀ NGAY

♦ Ngân hàng Vietcombank cho vay 30 năm

♦ Lãi_suất ưu đãi chỉ 5%/năm, cố định trong 2 năm đầu

♦ Ân_hạn_gốc 24 tháng

Đặc biệt, cơ hội nhận nhiều quà tặng hấp dẫn dành cho khách mua mới:

► Tặng 10 - 20 CHỈ VÀNG khi ký hợp đồng

► Tặng gói tiệc tân gia trị giá 50.000.000 - 100.000.000 VNĐ

► Tặng 01 khóa PHG Lock

► Tặng 02 năm phí quản lý

Tất cả khách hàng đều được tham gia chương trình BỐC THĂM TRÚNG THƯỞNG:

• Giải đặc biệt: 01 xe KIA MORNING AT DELUXE

• Giải nhất: 01 xe HONDA SH MODE

• Giải nhì: 01 xe HONDA LEAD

• Giải ba: 01 SMART TV SAMSUNG 4K 55 INCH & 01 TỦ LẠNH SAMSUNG INVERTER 680L

Liên hệ: 0908 838 696 - 0909 718 969 để biết thêm giá và chính sách mở bán

TP.HCM: Điểm sáng mới của thị trường bất động sản khu Tây

Theo nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản, nhờ các chính sách được tháo gỡ cùng động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, bước sang quý IV/2023, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ ghi nhận sự khởi sắc tích cực.

Thị trường bất động sản đang hồi phục

"Có thể nói, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và đang dần phục hồi từ tháng 5 đến nay", đại diện Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, chia sẻ tại Hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản do Chính phủ tổ chức hồi đầu tháng 08/2023.

Để củng cố nhận định trên, vị chuyên gia cho biết, lượng giao dịch bất động sản nhà ở trong quý II/2023 tốt hơn quý I. Không chỉ vậy, theo đánh giá của nhà đầu tư, giá cổ phiếu ngành địa ốc đã tăng 18%, giá cổ phiếu doanh nghiệp xây dựng tăng 39%... Với những điểm sáng tích cực ở thời điểm hiện tại, giới chuyên gia lạc quan cho rằng thị trường sẽ đảo chiều trong thời gian tới.

Từ tháng 3/2023, Chính phủ và các cơ quan quản lý đã đưa ra nhiều động thái cùng các chính sách nhằm "gỡ vướng" cho bất động sản, đến nay đã có tác động đáng kể, đóng góp vào việc khôi phục lượng giao dịch và tăng tính thanh khoản. Thực tế, những chính sách được đưa ra đều cần có thời gian thẩm thấu, do đó, nhiều kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào hai quý cuối năm nay.

Nổi bật tại thị trường bất động sản TP.HCM đang xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan, các giao dịch đã bắt đầu tăng trở lại. Như mới đây, một dự án tại khu Đông đã ghi nhận con số kỷ lục 2.000 giao dịch sau vài ngày mở bán; nhiều dự án bất động sản trên địa bàn của các doanh nghiệp lớn cũng được khởi động lại. Những hành động tích cực bung hàng từ các chủ đầu tư trong quý III/2023 cũng cho thấy tình hình thị trường đang dần hồi phục và có triển vọng tốt hơn so với giai đoạn trước.

Bất động sản khu Tây TP.HCM thu hút nhà đầu tư

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây TP.HCM để đón đầu cơ hội khi thị trường bất động sản này đang xuất hiện nhiều điểm sáng. Với quỹ đất phong phú, hạ tầng phát triển mạnh mẽ, nhiều trục đường lớn được xây dựng đáp ứng nhu cầu đi lại thông thương, hệ thống các tiện ích thiết yếu đa dạng, bất động sản khu Tây như Bình Tân, Bình Chánh… dần trở nên nổi bật, sau khu Đông và khu Nam.

Khu Tây TP.HCM khá đặc biệt khi thu hút nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản từ tầm cỡ đến vừa và nhỏ tập trung khai thác khu vực. Cũng từ đây, sự đa dạng, mới mẻ trong sản phẩm và phân khúc bất động sản cũng được hình thành. Nổi bật là việc "đưa luồng gió mới vào khu dân cư cũ" của Công ty Bất động sản Sen Vàng Holdings với sản phẩm là phố thương mại mở ở Bình Chánh. Đây được xem là một trong những điểm sáng mới của thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM.

Mới đây, Sen Vàng Holdings đã tổ chức buổi kick-off giới thiệu Phố thương mại Sen Vàng - Sen Vàng Town tại mặt tiền đường Quách Điêu, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, thu hút sự quan tâm của giới kinh doanh bất động sản. Toàn bộ 37 sản phẩm nhà phố tại đây đã xây xong hoàn thiện mặt ngoài với kiến trúc hiện đại, đồng bộ.

Theo chính sách của chủ đầu tư, khách hàng mua nhà Sen Vàng Town chỉ cần thanh toán 15% giá trị hợp đồng là được nhận nhà ngay để hoàn thiện nội thất. Đồng thời, Sen Vàng Holdings còn phối hợp cùng Ngân hàng Vietcombank xây dựng cho khách hàng chương trình hỗ trợ cho vay 30 năm với mức lãi suất ưu đãi chỉ 5%/năm, cố định trong 2 năm đầu và được ân hạn gốc trong 24 tháng.

Phố thương mại Sen Vàng - Sen Vàng Town sở hữu mô hình "một điểm đến - đa dịch vụ" với quy mô gần 5.000 m2, bao gồm 37 căn nhà phố liên kế, tích hợp nhiều tiện ích đa dạng, vừa đáp ứng nhu cầu sinh sống của cư dân vừa có thể kinh doanh và đầu tư lâu dài. Tọa lạc tại mặt tiền đường Quách Điêu - tuyến giao thông trọng điểm của Bình Chánh được quy hoạch lộ giới 40m, Sen Vàng Town là phố thương mại tiên phong tại Vĩnh Lộc A, góp phần chỉnh trang đô thị và nâng tầm chuẩn mực sống của người dân trong khu vực.

Các khách hàng mua nhà phố thương mại tại Sen Vàng Town có thể đầu tư sinh lời ngay nhờ việc cho thuê shophouse, kinh doanh các dịch vụ và mặt hàng thiết yếu.

Với những ưu điểm vượt trội như pháp lý hoàn chỉnh, có giấy phép xây dựng và sổ riêng từng nhà, hạ tầng giao thông khu vực phát triển, Sen Vàng Town đáp ứng được nhu cầu của khách hàng khi tìm kiếm những sản phẩm đầu tư. Hội tụ những yếu tố lợi thế đón đầu xu hướng đầu tư mới và sinh lời nhanh, Phố thương mại Sen Vàng hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến đầu tư và an cư đầy tiềm năng tại khu Tây TP.HCM.

18 tuyến đường sẽ được mở rộng tại Xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh

Những tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch  xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP HCM đáng chú ý nhất.

Quy hoạch Xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh

1. Đường liên ấp 2 - 6 mở rộng và kéo dài

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh đáng chú ý có đường liên ấp 2-6 mở rộng và kéo dài. Theo bản đồ quy hoạch, đoạn mở rộng bắt đầu từ ngã ba giao với đường Rạch Cầu Suối đến đường Quách Điêu. Sau đó đoạn đường tiếp tục được kéo dài đến đường Nguyễn Thị Tú.

Sơ đồ định tuyến đường Liên Ấp 2 - 6

2. Đường song song với đường liên ấp 2 - 6

Theo quy hoạch, sẽ có thêm 1 đường song song với đường liên ấp 2 - 6 được mở trong tương lai. Đoạn đường bắt đầu gần đường Rạch Cầu Suối, đi qua Giáo điểm Vĩnh Lộc A. Đoạn sẽ mở kéo dài khoảng 800 m.

3. Đường song song với đường Quách Điêu

Tại khu vực ngã ba đường liên ấp 2 - 6 và đường Quách Điêu, sẽ có 1 đường sẽ mở theo quy hoạch. Đoạn đường kéo dài khoảng 200 m, chạy song song với đường Quách Điêu.

4. Đường đi qua trường TH Huỳnh Văn Bánh

Trong tương lai, sẽ có 1 đường đi qua trường TH Huỳnh Văn Bánh sẽ được mở theo bản đồ quy hoạch. Đoạn đường sẽ nối đường Rạch Cầu Suối và đường hương lộ 80, tổng chiều dài khoảng 1,7 km. Đồng thời đoạn sẽ mở cũng sẽ cắt qua đường Quách Điêu. 

5. Đường vuông góc với đường liên ấp 2-6

Theo quy hoạch, đường vuông góc với đường liên ấp 2-6 sẽ được mở trong tương lai. Đoạn đường có chiều dài khoảng 800m, nối liền đường liên ấp 2-6 với đường Vĩnh Lộc.

6. Đường vuông góc với đường Quách Điêu

Tại khu vực đối diện trường THCS Đồng Đen, sẽ có thêm 1 đường vuông góc với đường Quách Điêu được mở theo quy hoạch. Đoạn đường có chiều dài khoảng 300m, đồng thời chạy song song với đường liên ấp 2-6.

7. Đường song song với đường số 1

Theo bản đồ quy hoạch, sẽ có một đường song song với đường số 1, khu dân cư nhà ở Vĩnh Lộc sẽ được mở trong tương lai. Đoạn đường nối liền đường liên ấp 2-6 và đường Vĩnh Lộc.

8. Đường song song với đường số 6

Trong tương lai, sẽ có thêm một đường chạy song song với đường số 6 và đường số 2, khu dân cư nhà ở Vĩnh Lộc. Đoạn đường bắt đầu từ đường liên ấp 2-6, và kết thúc gần khu vực đường Rạch Cầu Suối.

9. Đường đi qua Khu dân cư nhà ở Vĩnh Lộc A

Theo bản đồ quy hoạch, đường đi qua Khu dân cư nhà ở Vĩnh Lộc A sẽ được mở trong tương lai. Đoạn đường kéo dài khoảng 500 m, kết thúc gần đường số 1.

10. Đường liên ấp 5-6 kéo dài

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh đáng chú ý có đường liên ấp 5-6 kéo dài. Theo bản đồ quy hoạch, đoạn đường sẽ nối tiếp đường liên ấp 5-6 cạnh khu Công nghiệp Vĩnh Lộc, cắt qua đường Quách Điêu. Đoạn sẽ mở kéo dài khoảng 1,6 km đến đường Sư Đoàn 9.

11. Đường song song với đường liên ấp 2-6

Theo quy hoạch, sẽ có thêm một đường song song song với đường liên ấp 2-6 được mở trong tương lai. Đoạn đường có chiều dài khoảng 300 m, đồng thời chạy song song với đường Bộ Đội An Điền.

11. Đường song song với đường liên ấp 2-6

Theo quy hoạch, sẽ có thêm một đường song song song với đường liên ấp 2-6 được mở trong tương lai. Đoạn đường có chiều dài khoảng 300 m, đồng thời chạy song song với đường Bộ Đội An Điền.

13. Đường nối đường Bộ Đội An Điền và đường Liên ấp 5-6

Sẽ có thêm 3 đường nối đường Bộ Đội An Điền và đường Liên ấp 5-6 được mở trong tương lai. Mỗi đoạn đường có chiều dài khoảng 200 m, chạy gần song song với đường Quách Điêu.

14. Đường nối đường liên ấp 5-6 và đường Phạm Thị Nghĩ

Theo quy hoạch, sẽ có thêm 1 đường nối đường liên ấp 5-6 và đường Phạm Thị Nghĩ được mở trong tương lai. Đoạn đường có chiều dài khoảng 400 m, nằm gần khu chung cư nhà ở xã hội Vĩnh Lộc.

15. Đường cắt qua đường Phạm Thị Nghĩ

Trong tương lai sẽ có thêm một đường cắt qua đường Phạm Thị Nghĩ được mở. Đoạn đường có chiều dài khoảng 200 m, chạy song song với đường Quách Điêu. Đoạn đường sẽ nối đường liên ấp 2-6 và đường Bộ Đội An Điền kéo dài.

16. Đường cắt qua đường Bộ Đội An Điền

Đoạn sẽ mở nối liền đường liên ấp 2-6 và đường liên ấp 5-6 kéo dài. Đồng thời đoạn đường sẽ cắt qua đường Bộ Đội An Điền, chạy song song với đường Quách Điêu. Đoạn đường có chiều dài khoảng 500 m.

17. Đường song song với đường Quách Điêu

Trên địa bàn xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh sẽ có thêm một đường song song với đường Quách Điêu được mở. Đoạn đường bắt đầu từ đường liên ấp 2-6, kéo dài khoảng 1,2 km. Đoạn sẽ mở cũng sẽ chạy cắt qua đường Bộ Đội An Điền và đường liên ấp 5-6 kéo dài.

18. Một số đường song song với đường Bộ Đội An Điền

Tại khu vực ấp 3 và ấp 6, sẽ có thêm một số đường song song với đường Bộ Đội An Điền. Đồng thời, những con đường này cũng vuông góc với đường Sư Đoàn 9 và đường Rạch Cầu Suối.

Trên đây là thông tin 18 tuyến đường sẽ được mở rộng và nâng cấp trong thời gian tới tại Xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh. Tất cả cá tuyến đường này sẽ đi qua hoặc song song với đường Quách Điêu (Lộ giới quy hoạch 40 met).

Nhà phố Sen Vàng Town có vị trí mặt tiền đường Quách Điêu, Xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh

Đường Quách Điêu là con đường huyết mạch và sầm uất nhất Xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh. Nơi đây tâm trung các trường Tiểu học và Trung Học, UBND, chợ truyền thống, siêu thị và các tiện ích phục vụ nhu cầu đời sống người dân.

Hiện tại, mật độ giao thông qua tuyến đường này vào giào cao điểm khá đông đúc, thường xuyên ách tắt. Theo quy hoạch mới nhất của Huyện Bình Chánh, đường Quách Điêu sẽ được mở rộng lộ giới lên  40 mét. Giúp cải thiện giao thông qua lại của người dân Xã Vĩnh Lộc A nói riêng và thúc đẩy phát triển kinh tế tại Huyện Bình Chánh nói chung.

Quy hoạch Xã Vĩnh Lộ A huyện Bình Chánh đến 2030

Quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt. Với nhiều hạng mục được đưa ra thì mục tiêu hướng đến của địa bàn này là nâng tầm kinh tế nên vị thế mới. Các cụm khu dân cư đô thị sẽ là điểm nhấn quan trọng giúp khu vực này khang trang hơn.

I. Thông tin chung về xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh

Vĩnh Lộc A là một xã nằm trong địa phận huyện Bình Chánh của thành phố Hồ Chí Minh. Vào năm 1986 địa bàn này được tách ra từ xã Vĩnh Lộc trở thành một đơn vị hành chính riêng. Hiện tại, đây là một trong những địa phương đang trong quá trình đô thị hóa. 

• Vị trí: Xã Vĩnh Lộc A nằm ở phía Tây bắc của thành phố Hồ Chí Minh, thuộc huyện Bình Chánh.
• Dân số: Theo thống kê gần đây, dân số của xã Vĩnh Lộc A có thể thay đổi nhưng thường nằm trong khoảng từ vài nghìn đến chục nghìn người.
• Kinh tế: Xã Vĩnh Lộc A có nền kinh tế chủ yếu dựa vào nông nghiệp, sản xuất nông sản và các hoạt động liên quan.

Vị trí địa lý của xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh

Tổng diện tích tự nhiên của toàn xã Vĩnh Lộc A là 1.966,32 ha và chiếm 7,79% so với diện tích của toàn huyện. Trên bản đồ tọa độ của xã là 10°49′28″B 106°33′49″Đ. Bốn về của vùng đất này tiếp giáp với nhiều xã khác, cụ thể như sau:

• Phía Đông nằm tiếp giáp với Phường Bình Hưng Hòa B của quận Bình Tân thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía Tây nằm sát với xã Phạm Văn Hai cùng địa bàn huyện Bình Chánh. 
• Phía Nam nằm tiếp giáp với xã Vĩnh Lộc B cùng địa bàn huyện Bình Chánh.
• Phía Bắc nằm tiếp giáp với hai xã là Xuân Thới Thượng và Bà Điểm của huyện Hóc Môn thành phố Hồ Chí Minh.

Vĩnh Lộc A là địa phương có địa hình đất đai chủ yếu là gò cao nhưng cũng tương đối bằng phẳng. Trên địa phần toàn xã không có con sông lớn hay kênh rạch lớn nào đảm nhiệm vai trò là giao thông đường thủy.

Vị trí địa lý của xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP.HCM

Đơn vị hành chính xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh

Trước năm 2012, trong cơ cấu hành chính thì xã Vĩnh Lộc A có 06 ấp với 113 tổ dân. Do sự tác động của quá trình đô thị hóa mà lượng dân số tăng nhanh. Đến đầu năm 2012 UBND xã đã lập đề án với nội dung tách lẻ một số ấp. Sau điều chỉnh này thì toàn xã có 15 ấp với 247 tổ dân. Sự phân chia diện tích các ấp không đồng đều, Ấp 6 sở hữu diện tích nhỏ nhất là 257,57 ha và Ấp 3 có diện tích lớn nhất là 414,16 ha.

Cơ sở hạ tầng của xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh

Cơ sở hạ tầng của xã Vĩnh Lộc A đang ngày càng phát triển để phục vụ nhu cầu của người dân địa bàn. Trong vùng đất này có 2 tuyến đường giao thông đường độ thông thương ra quốc lộ, tỉnh lộ đó là:

• Đường Vĩnh Lộc có hướng đi ra quốc lộ 1A và tỉnh lộ 10 đi hướng về phía địa bàn Đức Hòa của tỉnh Long An.
• Đường Quách Điêu có hướng chạy ra quốc lộ 22 để giúp giao thông đi lại đến các tỉnh miền Đông và vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh dễ dàng hơn.

Khu nhà phố Sen Vàng Town vị trí mặt tiền đường Quách Điêu với lộ sẻ là tâm điểm mới của khu Tây trong thời gian sắp tới

Bên cạnh 2 cung đường chính thì còn vô số những tuyến đường nhỏ phân bố rộng khắp địa bàn xã như: đường Bộ Đội An Điền, đường Dân Công Hỏa Tuyến, đường Nguyễn Thị Sưa, đường Liên Ấp 234, đường Rạch Cầu Suối, đường Đồng Đen… Trong quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh sẽ bổ sung thêm một số tuyến đường nữa.

Trên toàn địa bàn có khu công nghiệp Vĩnh Lộc với diện tích xây dựng khoảng 207 ha. Trong tương lại diện tích này còn được mở rộng thêm 276 ha để thúc đẩy nền kinh tế địa bàn phát triển. 

Trong xã có nhiều công trình công cộng như: trường tiểu học Vĩnh Lộc 1, trạm y tế xã Vĩnh Lộc A, các nhà văn hóa và sân chơi thể thao. Trên địa bàn xã chưa có bệnh viện tuyến huyện hay trung ương nào, cũng không có trường đại học.

Quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh

Địa bàn xã Vĩnh Lộc A có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế. Vậy nên UBND huyện đã phê duyệt quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh để giúp nơi đây trở thành một trong những mũi nhọn của huyện.

Trong quy hoạch xã Vĩnh Lộc A sẽ có nhiều sự thay đổi

Kế hoạch quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh

Cho tới thời điểm hiện tại Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A đang tiến hành quản lý quy hoạch và thực thi những quy hoạch trên địa bàn xã. Những kế hoạch mà đơn vị hành chính này thực hiện dựa vào các căn cư sau:

• Hội đồng nhân dân huyện Bình Chánh đã cho phê duyệt Nghị quyết số 103/NQ-HĐND ngày 17/7/2008 thông qua nội dung đồ án quy hoạch chung xây dựng trên địa bàn huyện.
• Bản đồ định hướng dân cư hiện hữu đang có sẵn trên địa bàn huyện Bình Chánh. Bản đồ này có trong Tờ trình 720/TTr-CT ngày 10/3/2009 của Phòng Công Thương đã được UBND huyện thống nhất. Chi tiết có trong Công văn số 499/UBND ngày 14/4/2009 nội dung liên quan đến việc giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất và các trường hợp giao đất để xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn huyện.
• Quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng cần thiết cho sự phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, sản xuất nông nghiệp, hàng hóa, dịch vụ đến năm 2020 và tầm nhìn cho đến năm 2025.
• Quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng kinh tế – xã hội – môi trường trên toàn địa bàn huyện. Bên cạnh đó là định hướng phát triển các khu dân cư mới cũng như sự chỉnh trang các khu dân cư hiện có.

Bản đồ quy hoạch của xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh

Quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh mảng giao thông

Trên địa bàn xã Vĩnh Lộc A đã có khá nhiều tuyến đường, tuy nhiên sau nhiều năm sử dụng đã có dấu hiệu xuống cấp. Bên cạnh đó, nhiều con đường có lộ giới hẹp không còn phù hợp với sự phát triển kinh tế của địa bàn. Vậy nên, trong nội dung quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh có nhiều dự án nâng cấp và cải tạo các tuyến đường hiện hữu.

Bên cạnh đó, xã cũng sẽ có thêm nhiều con đường mới, tiêu biểu là đường nối đường Liên Ấp 2-6 và đường Bộ Đội An Điền. Tuyến đường này sẽ có chiều dài khoảng 240 m. Điểm đầu sẽ ở vị trí Cửa hàng điện lạnh điện cơ hiện ở đường Liên Ấp 2-6. Điểm cuối của con đường là tại cuối đường Bộ Đội An Điền (vị trí cách điểm giao đường Rạch Cầu Suối và Bộ Đội An Điền khoảng 20 m).

Những con đường mới sẽ mở trong tương lai đều được thể hiện bản đồ quy hoạch xã Vĩnh Lộc A tỷ lệ 1/2000. Ngoài ra, 1 số tuyến đường liên khu vực đã được thể hiện trong bản đồ quy hoạch chung của huyện Bình Chánh. Đây là bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị và quy hoạch giao thông của thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025.

Quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh mảng đô thị

Để đô thị hóa mang đến diện mạo mới cho địa bản, quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh đã xây dựng nhiều dự án khu dân cư, cụ thể:

• Khu Dân cư – Tái Định cư (KCN VL): Chủ đầu tư xây dựng là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Lớn. Vị trí địa lý là nằm trong địa phận của ấp 3 và ấp 6 xã Vĩnh Lộc A. Tổng diện tích đất dành cho quy hoạch này là 44,62 ha.
• Khu công nghiệp Vĩnh Lộc: Chủ đầu tư cũng vẫn là Công ty Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Lớn. Vị trí địa lý nằm trong khu đất thuộc lãnh phận của ấp 5 và ấp 6 xã Vĩnh Lộc A. Tổng diện tích đất dành cho quy hoạch này là 55,06 ha.
• Khu dân cư cho người thu nhập thấp: Chủ đầu tư là công ty CP Sông Đà – An Nhân. Vị trí xác lập quy hoạch là trong vùng đất thuộc ấp 6 xã Vĩnh Lộc. Tổng diện tích đất dành cho quy hoạch này là 4,67 ha. Sau khi hoàn thành dự kiến sẽ có 1.344 căn hộ.
• Khu dân cư Đồng Danh: Chủ đầu tư là Công ty TNHH kinh doanh nhà Đồng Danh. Vị trí quy hoạch nằm trọn trong địa bàn ấp 6 xã Vĩnh Lộc. Tổng diện tích đất dành cho quy hoạch này là 4,3 ha.

Point Architecture - Đơn vị tư vấn thiết kế Sen Vàng Town

ĐƠN VỊ TRƯ VẤN THIẾT KẾ SEN VÀNG TOWN

Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Điểm Kiến Trúc được thành lập từ năm 2012 với đội ngũ thạc sĩ, kỹ sư và kiến trúc sư đã trải qua nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế các công trình lớn. Vì vậy, chúng tôi luôn sẵn sàng tiếp nhận mọi yêu cầu công việc phức tạp mà khách hàng tin tưởng giao phó. Luôn đảm bảo cung cấp cho khách hàng những giải pháp thiết kế tốt nhất.

Trong quá trình hình thành và phát triển, công ty luôn hoạt động với phương châm “Sự tin cậy và hài lòng của khách hàng là nền tảng của sự phát triển” . Để đạt được điều này, chúng tôi đã không ngừng cải thiện nâng cao chất lượng dịch vụ và đa dạng hóa các sản phẩm. Liên tục đào tạo nâng cao năng lực chuyên môn cho đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư. Tiếp thu, ứng dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật vào công việc tư vấn, thiết kế.

Chúng tôi tin rằng với kinh nghiệm, sự nỗ lực và tinh thần trách nhiệm cao của đội ngũ nhân viên, công ty sẽ mang đến cho khách hàng dịch vụ tư vấn chu đáo, chuyên nghiệp và sẽ luôn đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng đã tin tưởng lựa chọn sử dụng dịch vụ của công ty.

POINT ARCHITECTURE với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, chúng tôi tự hào là đơn vị tư vấn thiết kế cho khu nhà phố Sen Vàng Town Bình Chánh.

Tiến độ dự án mở rộng Quốc Lộ 50 Bình Chánh 2023

Quốc lộ 50 là tuyến đường liên vùng quan trọng, giúp kết nối TP.HCM với Long An và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Nhằm cải thiện tình trạng giao thông và thúc đẩy kinh tế vùng phát triển, dự án xây dựng, mở rộng Quốc lộ 50 huyện Bình Chánh đã được khởi công từ cuối năm 2022. Vậy tiến độ hiện tại của dự án này ra sao, khi nào hoàn thành?

1. Quốc Lộ 50 Nằm Ở Đâu?

Tuyến đường Quốc lộ 50 (hay Tỉnh lộ 50) bắt đầu từ Cầu Nhị Thiên Đường, Quận 8, TP.HCM, đi qua các huyện: Bình Chánh (TP.HCM), Cần Giuộc, Cần Đước (Long An), Thị Xã Gò Công, huyện Gò Công Tây, huyện Chợ Gạo (Tiền Giang), kết thúc tại thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang.

Quốc lộ 50 là tuyến đường huyết mạch, đóng vai trò quan trọng đối với sự giao thương kinh tế, văn hoá – xã hội, du lịch và thương mại giữa TP.HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Tuyến Quốc lộ 50 nhìn từ trên cao

Tuy nhiên, đoạn Quốc lộ 50 Bình Chánh có chiều rộng đường rất hẹp, chỉ hai làn xe, cộng với việc nhiều xe trọng tải lớn lưu thông làm tăng nguy cơ xảy ra tai nạn, ùn tắc. Vì vậy, đề án xây dựng, mở rộng Quốc lộ 50 đã được thành phố phê duyệt nhằm giảm tải, khắc phục tình trạng ùn ứ, ách tắc cho tuyến đường.

Cảnh ùn tắc tại Quốc lộ 50 Bình Chánh

2. Thông Tin Dự Án Xây Dựng, Mở Rộng Đường Quốc Lộ 50

Tháng 4/2022, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM đã phê duyệt kế hoạch xây dựng đường song hành và nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 đoạn qua huyện Bình Chánh bắt đầu từ Khu dân cư Hạnh Phúc đường Nguyễn Văn Linh đến ranh giới tỉnh Long An.

Thông Tin Chung Về Dự Án

• Tên dự án: Xây dựng và mở rộng Quốc lộ 50
• Điểm bắt đầu: giao với đường Nguyễn Văn Linh
• Điểm kết thúc: tiếp giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
• Tổng chiều dài: 6,92 km
• Mặt cắt ngang: 34 m, tương đương 6 làn xe
• Tổng đầu tư: 1.498 tỷ đồng
• Vốn: ngân sách Trung ương và ngân sách TP.HCM
• Đơn vị phê duyệt: Sở Giao thông Vận tải TP.HCM

Quốc Lộ 50 Dự Kiến Mở Rộng Như Thế Nào?

Tổng chiều dài dự án mở rộng đường Quốc lộ 50 đoạn qua Bình Chánh là 6,9 km. Bao gồm:

• 4,4km xây mới đường song hành Quốc lộ 50 (bắt đầu từ đoạn giao với đường Nguyễn Văn Linh đến km4+360)
• 2,5km còn lại cho đến điểm cuối giáp tỉnh Long An sẽ mở rộng Quốc lộ 50 hiện hữu (từ 8m lên 34m cho 6 làn xe)
• Xây mới cầu Bà Lớn (chiều dài 80m, độ rộng 34m) vượt qua rạch Bà Lớn
• Xây mới cầu Ông Thìn vượt qua sông Cần Giuộc (chiều dài 240m song song với cầu hiện hữu, chiều rộng từ 25-26,5m).

Sau khi hoàn thành, tuyến đường Quốc lộ 50 Bình Chánh sẽ đạt tiêu chuẩn cấp III, cho phép lưu thông với vận tốc 80km/h, phát huy tối đa tiềm năng phát triển, gia tăng khả năng lưu thông từ các tỉnh miền Tây vào trung tâm TP.HCM.

Bản đồ dự án mở rộng quốc lộ 50 và đường song hành

Dự Án Mở Rộng Quốc Lộ 50 Khởi Công Khi Nào?

Dự án đã được khởi công vào ngày 27/12/2022.

Thông tin về 4 gói thầu xây lắp lớn thuộc dự án xây dựng, mở rộng Quốc lộ 50:

• Gói thầu Xây lắp số 1: Xây dựng đường song hành Quốc lộ 50 từ đường Nguyễn Văn Linh đến Km1+200
• Gói thầu Xây lắp số 2: Xây dựng đường song hành Quốc lộ 50 từ Km1+200 đến Km2+800 (không bao gồm cầu Bà Lớn)
• Gói thầu Xây lắp số 3: Xây dựng cầu Bà Lớn
• Gói thầu Xây lắp số 4: Xây dựng đường song hành Quốc lộ 50 từ Km2+800 đến Km4+200

Dự án xây dựng và mở rộng Quốc lộ 50 đã khởi công vào cuối tháng 12/2022

Mục Đích Của Dự Án

Dự án nâng cấp, mở rộng và xây mới đường song hành Quốc lộ 50 nhằm mục đích:

• Khơi thông cửa ngõ phía Nam Sài Gòn, kích cầu phát triển kinh tế và sự giao thương với các tỉnh miền Tây.
• Giải quyết sức ép giao thông, tình trạng ùn tắc diễn ra thường xuyên tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM, hướng từ các tỉnh Long An, Tiền Giang đổ về trung tâm Sài Gòn.
• Dự án cũng sẽ giúp giảm thiểu tình trạng tai nạn giao thông trên địa bàn, đáp ứng nhu cầu giao thông thông suốt cho tuyến đường Quốc lộ 50 đang hiện hữu.
• Tuyến đường song hành Quốc lộ 50 đi vào hoạt động sẽ giảm tải giao thông cho tuyến Quốc lộ 1.
• Đây cũng là tuyến giao thông động lực, khơi dậy tiềm năng phát triển tại khu vực tỉnh Long An gồm huyện Cần Giuộc, Cần Đước, Tân Trụ, Châu Thành.
• Kết nối giao thương giữa TP.HCM với khu vực ven biển thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang.
• Thúc đẩy sự kết nối giữa các tuyến đường bao gồm cao tốc Bến Lức Long Thành, Vành đai 4 và một số con đường huyết mạch khác.
• Đảm bảo tiến độ kế hoạch quy hoạch cải thiện mạng lưới giao thông đô thị TP.HCM.
• Phát huy hết tiềm năng và hiệu quả của các công trình cơ sở hạ tầng khu vực, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.

3. Tiến Độ Dự Án Xây Dựng, Mở Rộng Đường Quốc Lộ 50

Thực tế, dự án quy hoạch, mở rộng đường Quốc lộ 50 đã được quy định tại Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22/01/2007 về quy hoạch phát triển GTVT TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, Quyết định số 438/QĐ-BGTVT ngày 02/3/2007 của Bộ Giao thông vận tải.

Đến tháng 4/2022, dự án được Sở GTVT TP.HCM phê duyệt, đến ngày 27/12/2022 dự án chính thức được khởi công, xây dựng.

Đến thời điểm hiện tại, chính quyền huyện Bình Chánh đang nỗ lực trong khâu giải phóng mặt bằng, dự kiến sẽ bàn giao 100% mặt bằng vào ngày 30/6/2023 và hoàn thành sơ bộ thủ tục bồi thường, di dời vào ngày 30/8/2023.

Các gói thầu cũng đang nỗ lực triển khai thi công các hạng mục như: xử lý nền cọc xi măng đất, riêng tiến độ xây dựng cầu Bà Lớn đang hoàn thành đóng cọc 50% sàn giảm tải,…

Một số gói thầu còn lại dự kiến sẽ khởi công trước ngày 15/9/2023. Theo dự kiến, toàn dự án Quốc lộ 50 sẽ hoàn thành vào ngày 31/12/2024.

Dự án nâng cấp Quốc lộ 50 sau khi hoàn thành sẽ giải quyết được tình trạng ùn tắc giao thông trên tuyến Quốc lộ 50 đoạn qua Bình Chánh, giúp cho việc lưu thông, kết nối vùng giữa TP.HCM, Long An, Tiền Giang và các tỉnh Tây Nam Bộ diễn ra xuyên suốt. Đồng thời, dự án cũng tăng cường kết nối giao thông khu vực cửa ngõ phía nam thành phố với tuyến cao tốc Bến Lức-Long Thành, tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM trong tương lai. Mạng lưới giao thông hoàn thiện sẽ thúc đẩy nền kinh tế khu vực phát triển, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Tìm hiểu Huyện Bình Chánh - Tiềm Năng Bất Động Sản Cửa Ngõ Phía Tây

Nếu bạn đọc quan tâm đến huyện Bình Chánh Thành phố Hồ Chí Minh, đang tìm hiểu những thông tin tổng quan về huyện Bình Chánh trước khi quyết định mua, thuê nhà hay đầu tư bất động sản ở khu vực này, đừng bỏ qua bài tổng hợp dưới đây của Nhà Thủ Đức!

1. Vị Trí Địa lý, Điều Kiện Tự Nhiên, Hành Chính Huyện Bình Chánh

Huyện Bình Chánh Ở Đâu?

Huyện Bình Chánh là một huyện ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm trải dài, bao bọc phía Tây và một phần phía Nam của vực nội thành. Huyện Bình Chánh có vị trí địa lý cụ thể như sau:

– Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn

– Phía Đông giáp Quận 7 và huyện Nhà Bè với ranh giới tự nhiên là rạch Ông Lớn và rạch Bà Lào

– Phía Đông Bắc giáp Quận 8 và quận Bình Tân

– Phía Tây giáp huyện Đức Hòa và Bến Lức của tỉnh Long An

– Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc của tỉnh Long An

Bản đồ Quy hoạch huyện Bình Chánh TPHCM

Diện Tích Và Dân Số Huyện Bình Chánh

Diện tích huyện Bình Chánh đạt 252,56 km², thuộc vào nhóm huyện có diện tích lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh. Dân số theo kết quả điều tra năm 2019 là 705.508 người, mật độ dân số đạt 2.793 người/km².

Trên địa bàn huyện Bình Chánh TPHCM có nhiều kênh rạch, đặc biệt là ở phía Nam và Tây Nam, hình thành một hệ thống giao thông đường thủy khá quan trọng, kết nối TPHCM với các tỉnh thuộc đồng bằng sông Cửu Long. Khu vực này cũng là cửa ngõ của các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long – một vùng kinh tế lớn phía Nam nên được đầu tư mạng lưới đường giao thông quan trọng, bao gồm Quốc lộ 1, Quốc lộ 50, đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương,…

Diện tích tự nhiên của huyện Bình Chánh rộng và trải dài, trong đó đất nông nghiệp vẫn còn chiếm phần khá lớn. Những năm gần đây, nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư, giúp mở rộng không gian đô thị ở huyện Bình Chánh, bộ mặt nông thôn “thay da đổi thịt” từng ngày. Một phần huyện Bình Chánh cũng đã trở thành khu đô thị mới Nam TPHCM nên quá trình đô thị hóa ở đây diễn ra khá mạnh mẽ. Cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông kết nối đồng bộ với các quận trung tâm Sài Gòn, việc đi lại, giao thương thuận tiện khiến dân số Bình Chánh có xu hướng tăng nhanh.

Huyện Bình Chánh Có Bao Nhiêu Xã?

Huyện Bình Chánh có 16 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Tân Túc (huyện lỵ) và 15 xã: An Phú Tây, Bình Chánh, Bình Hưng, Bình Lợi, Đa Phước, Hưng Long, Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai, Phong Phú, Quy Đức, Tân Kiên, Tân Nhựt, Tân Quý Tây, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B.

Dưới đây là địa chỉ trụ sở một số cơ quan, đơn vị hành chính tiêu biểu của huyện Bình Chánh, độc giả có thể lưu lại để tiện liên hệ giải quyết công việc, thủ tục,… khi có nhu cầu:

– Văn phòng HĐND-UBND huyện Bình Chánh: số 349 đường Tân Túc, Thị trấn Tân Túc

– BHXH huyện Bình Chánh: Số 1 đường số 4, Khu Trung tâm hành chính huyện Bình Chánh, Thị trấn Tân Túc

– Chi cục thuế huyện Bình Chánh: Số 3 đường số 4 Khu Trung tâm hành chính huyện Bình Chánh, Thị trấn Tân Túc

– Phòng Giáo dục & Đào tạo huyện Bình Chánh: E1/20 đường Tân Túc, Thị trấn Tân Túc

– Công an huyện Bình Chánh: Số 8 đường số 2, Thị trấn Tân Túc

– Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh: A14/13 Nguyễn Hữu Trí, Thị trấn Tân Túc

– Bệnh viện huyện Bình Chánh: Số 1 đường số 1, Khu Trung tâm hành chính huyện Bình Chánh, Thị trấn Tân Túc

2. Đặc Điểm Kinh Tế – Xã Hội Huyện Bình Chánh

Kinh tế

Có vị trí cửa ngõ giao thương với đồng bằng sông Cửu Long – một vùng kinh tế lớn phía Nam, huyện Bình Chánh dần trở thành cầu nối giao lưu kinh tế giữa vùng đồng bằng Sông Cửu Long với vùng kinh tế miền Đông Nam Bộ và các khu công nghiệp trọng điểm. Từ một huyện có diện tích đất nông nghiệp lớn, sản xuất nông nghiệp đạt tỷ trọng cao hơn đáng kể trong cơ cấu kinh tế so với các quận nội thành, cơ cấu kinh tế Bình Chánh đã nhanh chóng chuyển dịch sang nhóm ngành công nghiệp-xây dựng và thương mại-dịch vụ.

Tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ cấu kinh tế huyện Bình Chánh đang chuyển dịch theo hướng tích cực.

Theo báo cáo của Đảng bộ huyện Bình Chánh tại Đại hội Đại biểu lần thứ XII, nhiệm kỳ 2020-2025 được tổ chức ngày 26/8/2020, trong nhiệm kỳ 2015-2020, kinh tế của huyện đã đạt được nhiều thành tựu đáng chú ý, hoàn thành các chỉ tiêu đề ra. Cụ thể, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân hàng năm đạt 20,53%/năm.Trong đó, ngành công nghiệp – xây dựng ghi nhận tốc độ tăng trưởng ổn định qua các năm, tăng bình quân 20,97%/năm. Ngành thương mại – dịch vụ tăng trưởng khá, bình quân đạt 20,63%/năm. Tăng trưởng của ngành nông nghiệp bình quân đạt 5,12%/năm.

Với lợi thế vị trí đặc biệt trong liên kết vùng, thuận lợi trong tiếp cận 13 tỉnh, thành của đồng bằng sông Cửu Long, đặc biệt là Long An, huyện Bình Chánh có nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế nhanh chóng, đẩy mạnh quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa hơn nữa.

Giáo dục

Ngành Giáo dục- Đào tạo huyện Bình Chánh TPHCM ngày càng phát triển bền vững cả về quy mô trường lớp lẫn chất lượng dạy và học. Trên địa bàn huyện Bình Chánh hiện có 22 trường mầm non công lập, 29 trường mầm non ngoài công lập và hơn 130 nhóm, lớp mầm non, cơ sở giữ trẻ tư thục; 28 trường tiểu học; 17 trường trung học cơ sở và 5 trường trung học phổ thông. Mạng lưới cơ sở giáo dục được đầu tư cơ sở vật chất, chú trọng nâng cao chất lượng, đáp ứng nhu cầu giáo dục, đào tạo của người dân địa phương cũng như các vùng lân cận.

Y tế

Bệnh viện huyện Bình Chánh được thành lập năm 2007, trực thuộc UBND huyện, với đội ngũ y-bác sĩ hơn 400 người, có 340 giường bệnh, phục vụ khám, chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe cho gần 270.000 bệnh nhân mỗi năm. Nhằm đáp ứng tốt hơn nữa nhu cầu khám, chữa bệnh của nhân dân, ngày 01/3/2015, UBND huyện Bình Chánh đã tổ chức Lễ khởi công xây dựng Bệnh viện huyện Bình Chánh mới tại thị trấn Tân Túc với cơ sở vật chất khang trang, trang thiết bị y tế hiện đại.

Đời sống xã hội

Cũng trong giai đoạn 2015-2020, huyện Bình Chánh đã hoàn thành chương trình nâng “chất” các tiêu chí xây dựng nông thôn mới, chương trình cung cấp nước sạch, chương trình giảm ô nhiễm môi trường, cải thiện đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân, tạo động lực xây dựng huyện Bình Chánh phát triển theo hướng đô thị văn minh, hiện đại.

Cụ thể, về quản lý phát triển đô thị và nông thôn, chính quyền huyện Bình Chánh đã phê duyệt 4 đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500; 14/14 đồ án quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới,… Nhiều tuyến đường liên xã, đường nông thôn, trục ấp, đường nội đồng được đầu tư, nâng cấp để đạt chuẩn nhựa hóa, bê tông hóa. Sau nhiều năm thực hiện chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới, huyện Bình Chánh đã có 12/14 xã được UBND TPHCM công nhận hoàn thành nâng “chất” 19 tiêu chí, chỉ còn lại 2 xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B đạt 17 tiêu chí.

Đời sống văn hóa- xã hội huyện Bình Chánh những năm gần đây tiếp tục phát triển, có nhiều tiến bộ. Các cấp học tích cực xây dựng trường chuẩn quốc gia, phong trào toàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa, xây dựng thôn văn hóa, tộc họ văn hóa được đẩy mạnh. Công tác giảm nghèo cũng đạt những kết quả tích cực. Đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân địa phương được cải thiện, trật tự an toàn xã hội cũng được đảm bảo.

3. Định Hướng Quy Hoạch Phát Triển Huyện Bình Chánh

Hạ tầng “chắp cánh” cho Bình Chánh lên quận

Theo định hướng phát triển đến năm 2020-2025 của 3 huyện Bình Chánh, Nhà Bè và Hóc Môn, chính quyền TPHCM đặt mục tiêu nâng chất từ huyện thành quận. Những năm gần đây, cả ba địa phương này đều đã phần nào lộ ra dáng dấp đô thị. Trong đó, Bình Chánh được đánh giá là đã cơ bản hội tụ một số tiêu chí để trở thành một quận. Lộ trình huyện Bình Chánh lên quận đang được triển khai từng bước khá chắc chắn, trong đó không thể không nhắc đến vài trò của “cú hích” hạ tầng.

Hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong lộ trình huyện Bình Chánh lên quận.

Huyện Bình Chánh Thành phố Hồ Chí Minh hiện có mạng lưới hạ tầng giao thông hoàn thiện với các trục chính kết nối về trung tâm TPHCM. Mạng lưới liên kết vùng dày đặc với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, cao tốc TPHCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Quốc lộ 50,… Tuyến đường sắt cao tốc trị giá 10 tỉ USD nối liền TPHCM – Cần Thơ chạy qua Bình Chánh trong tương lai cũng mang tới nhiều kỳ vọng phát triển. Hạ tầng giao thông phát triển giúp cư dân dễ dàng tiếp cận Quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt) hay Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) chỉ trong khoảng 20 phút di chuyển. Bên cạnh đó, các dự án tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến bus nhanh BRT số 1 kết nối trung tâm Quận 1 tới phía Đông và Tây TPHCM cũng chạy qua huyện Bình Chánh, góp phần thúc đẩy kinh tế-xã hội phát triển mạnh mẽ.

Khu trung tâm hành chính được xác định là đòn bẩy quan trọng trong lộ trình lên quận của Bình Chánh, là chiến lược dài hơi đã được huyện này xây dựng suốt nhiều năm. Với vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu Tây Sài Gòn, khu trung tâm hành chính Bình Chánh được kì vọng sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường bất động sản huyện Bình Chánh khởi sắc mạnh mẽ, đặc biệt là trong giai đoạn chuyển đổi lên quận.

Được đặt tại trung tâm thị trấn Tân Túc, khu trung tâm hành chính Bình Chánh được quy hoạch khoa học với hàng loạt trụ sở, cơ quan hành chính đầu não của huyện như UBND, chi cục thuế, bảo hiểm xã hội, trụ sở công an, tòa án nhân dân cùng loạt tiện ích công dày đặc như bệnh viện, công viên rộng 2 ha, trường mầm non, nhà thiếu nhi và dự án nhà ở có quy mô gần 2.000 căn hộ. Mạng lưới hạ tầng giao thông bao quanh khu trung tâm hành chính cũng nhanh chóng hình thành các cung đường thương mại sầm uất, nhộn nhịp như đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc rộng 6 làn xe.

Huyện Bình Chánh lên quận, người dân được lợi gì?

Đầu tiên, khi nâng chất lên thành quận, cơ cấu kinh tế huyện Bình Chánh sẽ nhanh chóng thay đổi, chuyển dịch theo định hướng của một đô thị. Các nhóm ngành công nghiệp, xây dựng, thương mại, dịch vụ phát triển sẽ thay đổi bộ mặt kinh tế của địa phương. Không gian đô thị ngày càng mở rộng cùng với sự phát triển về dân số, kinh tế, khoa học, kỹ thuật, công nghệ,… sẽ khai thác được những tiềm năng phát triển của huyện Bình Chánh hiện tại.

Bên cạnh đó, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng cũng thay đổi, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư nhiều hơn, tổng mức đầu tư xã hội cho địa bàn sẽ tăng lên theo hướng bền vững hơn. Quá trình thực hiện kế hoạch, quy hoạch và chuyển đổi đất sẽ giúp cho người dân sớm ổn định được chỗ ở trong các khu đô thị, tạo điều kiện cho các hoạt động sản xuất diễn ra thuận lợi hơn, đáp ứng kịp thời các nhu cầu về phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Chất lượng cuộc sống của người dân sẽ được nâng lên, đồng thời, bộ máy quản lý của địa phương cũng phải nâng cao chất lượng để đáp ứng nhu cầu quản lý, phù hợp với tình hình mới. Thị trường bất động sản Bình Chánh cũng được hưởng lợi, thu hút người dân có nhu cầu an cư và các nhà đầu tư đến tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Bản đồ quy hoạch Bình Chánh 2020 – 2030

Theo quyết định số 6031/QĐ-UBND của UBND TPHCM, huyện Bình Chánh sẽ được quy hoạch đến năm 2020 với tầm nhìn đến năm 2030. Từng khu vực, địa bàn của huyện sẽ có những hình thức quy hoạch chi tiết, phù hợp, cụ thể như sau:

Định hướng quy hoạch huyện Bình Chánh 2020-2030

Về diện tích

Tính đến năm 2020, tổng diện tích của huyện Bình Chánh là: 25.255,29 ha, cụ thể:

– Diện tích đất nông nghiệp là: 8.312,7 ha.

– Diện tích đất phi nông nghiệp: 16.942,59 ha, bao gồm:

+ Diện tích đất để phát triển cơ sở hạ tầng là 5.093,29 ha

+ Diện tích đất để phát triển đất ở đô thị là 2.163,9 ha

+ Diện tích đất để phát triển các cơ sở sản xuất kinh doanh là 495,01 ha

+ Diện tích đất để phát triển các cơ sở sản xuất kinh doanh có diện tích 1.495,01 ha

+ Diện tích đất để xử lý, chôn lấp chất thải nguy hại có diện tích 305,99 ha.

Về phân bố dân cư

Toàn huyện Bình Chánh sẽ được chia thành 5 khu dân cư như sau:

– Khu 1 gồm các xã: Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Phạm Văn Hai.

– Khu 2 gồm các xã: Bình Lợi, Tân Nhựt, Lê Minh Xuân.

– Khu 3 gồm các xã: An Phú Tây, Tân Quý Tây, Quy Đức, Hưng Long.

– Khu 4 gồm các xã: Hưng Long, Tân Quý Tây, Quy Đức, An Phú Tây.

– Khu 5 gồm các xã: Bình Hưng, Phong Phú, Đa Phước.

Quy hoạch điều chỉnh chuyển đổi đất và phân bổ mật độ cây xanh ở các khu dân cư, khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp

Việc chỉnh trang từ các bãi đất thành khu vực đất ở nơi thành thị sẽ được quy hoạch dân cư tại xã Tân Quý Tây ô 25. Toàn bộ khu dân cư phía Bắc của huyện Bình Chánh được quy hoạch cũng như điều chỉnh từ đất xây dựng sang đất dân cư.

Khu dân cư An Phú Tây sẽ được phân lô I, II, III và được điều chỉnh từ đất giao thông thành đất ở của khu dân cư hiện hữu. Riêng các lô I.24, II.4 theo quy hoạch đến năm 2021 sẽ được điều chỉnh từ đất cây xanh sang đất ở.

Tại khu dân cư xã Vĩnh Lộc A, ô X6 được quy hoạch theo khu đô thị hiện hữu. Diện tích đất của bệnh viện sẽ được điều chỉnh thành khu dân cư hiện hữu và đất cây xanh.

Trung tâm kinh tế và sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại dịch vụ, giao thông quy hoạch về khu vực phía Tây và Tây Nam TPHCM.

Phát triển hạ tầng xã hội về mọi mặt văn hóa, giáo dục, du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí kết hợp với việc phát triển sinh thái nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Các khu dân cư hiện hữu kết hợp với khu dân cư mới nhằm mục đích giúp giảm áp lực dân cư và từng bước chỉnh trang đô thị hóa khu vực nông thôn.

Được quy hoạch chi tiết, đồng bộ và đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, giao thông, huyện Bình Chánh được kì vọng

4. Ăn Gì, Chơi Gì Ở Huyện Bình Chánh?

Là một huyện ngoại thành, Bình Chánh có thể chưa phải là một điểm đến quá “hot” trên bản đồ du lịch nhưng cũng không thiếu những điểm du lịch sinh thái, di tích lịch sử nổi tiếng cũng như các khu vui chơi, giải trí, mua sắm, ẩm thực hút khách. Nếu bạn đang thắc mắc huyện Bình Chánh có gì vui, ăn gì, chơi gì ở Bình Chánh, hãy cùng điểm qua một số địa chỉ được gợi ý dưới đây:

Các địa điểm vui chơi, giải trí ở huyện Bình Chánh

Bát Bửu Phật Đài

Bát Bửu Phật Đài còn có tên gọi khác là chùa Phật Cô Đơn, ở địa chỉ số 22 Đường Mai Bá Hương, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, cách cách trung tâm thành phố khoảng 30km về phía Tây Nam. Chùa thuộc hệ phái Bắc tông, tọa lạc trên khu đất rộng hơn 10 ha, phía trước có cánh đồng dứa rộng. Bao bọc hai bên chùa là rừng bạch đàn và kênh dẫn nước từ sông Vàm Cỏ chảy qua. Khung cảnh thanh tịnh, không gian thoáng mát cùng những đường nét kiến trúc Phật giáo đặc sắc thu hút các tín đồ Phật tử và du khách thập phương đến hành hương, tham quan.

Khu căn cứ Vườn Thơm

Là di tích lịch sử cách mạng nổi tiếng ở huyện Bình Chánh nổi tiếng, khu căn cứ Vườn Thơm tọa lạc trên một vùng đất rộng lớn, cách trung tâm Sài Gòn 20km về phía Tây. Toàn bộ căn cứ rộng khoảng gần 200km², nằm trên địa bàn 6 xã trung tâm gồm Tân Tạo, Tân Nhựt, Tân Bửu, Lương Hòa, Hựu Thạnh Hạ và Đức Hòa Hạ và 9 xã ngoại vi là An Lạc, Bình Trị Đông, Tân Kiên, Tân Túc, Mỹ Yên, Thanh Hà, Long Hiệp, Long Phú, An Thạnh.

Tên gọi Vườn Thơm xuất phát từ đặc điểm đất nhiễm phèn nặng nên người dân địa phương chỉ chuyên trồng trái thơm (quả dứa). Những luống thơm trải dài đến 1km, thẳng tắp, xen kẽ những hào dẫn nước rửa phèn. Trong kháng chiến chống Mỹ, Vườn Thơm trở thành căn cứ cách mạng, nơi ẩn nấp thuận lợi cho du kích, bộ đội ta. Cảnh quan tự nhiên độc đáo và dấu ấn lịch sử cách mạng chính là điểm hấp dẫn du khách của khu căn cứ Vườn Thơm huyện Bình Chánh.

Khu sinh thái-giải trí Xuân Hương

Khu ẩm thực sinh thái và câu cá giải trí Xuân Hương tọa lạc gần ngã tư Nguyễn Văn Linh – Phạm Hùng, cách trung tâm Quận 1 chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển. Toàn khu rộng khoảng 3 ha, gồm những chiếc chòi lá được dựng khéo léo sát bên hồ câu cá. Không gian ở đây mang màu sắc thôn quê giản dị, gợi nhớ đến những căn nhà nổi vùng miền Tây sông nước. Với sức chứa lên tới 1.000 khách, khu sinh thái-giải trí Xuân Hương huyện Bình Chánh sẽ là nơi nghỉ ngơi, thư giãn lý tưởng cho các gia đình và nhóm bạn bè sau những ngày làm việc căng thẳng trong nhịp sống hối hả ở nội đô.

Cánh Đồng Hoa – Springfield Cottage

Nằm trên đường Phong Phú, thuộc ấp 1, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Cánh Đồng Hoa – Springfield Cottage là tên một khu homestay với không gian xanh mát, độc đáo. Cách trung tâm Said Gòn khoảng 30 phút di chuyển, Cánh Đồng Hoa – Springfiel Cottage nổi bật nhờ cảnh trí thiên nhiên xanh mát, có rừng cây và những mái chòi nổi trên mặt nước, không gian cực kỳ yên tĩnh, thi vị. Du khách đến đây có thể trải nghiệm cuộc sống thú vị giữa thiên nhiên, tham gia các hoạt động như trồng và thu hái rau, chèo xuồng, câu cá, vẽ tranh, tập Yoga hoặc tham dự các lớp học nấu ăn, các workshop chủ đề đa dạng,…

Trung tâm thương mại Satra Phạm Hùng

Đi vào hoạt động từ năm 2012, Trung tâm thương mại Satra Phạm Hùng hay còn gọi tắt là Centre Mall Phạm Hùng là trung tâm thương mại đầu tiên và duy nhất trên trục đường Phạm Hùng thuộc huyện Bình Chánh. Centre Mall Phạm Hùng hoạt động với mô hình “3 trong 1”, cung cấp các dịch vụ mua sắm, giải trí kết hợp với các dịch vụ khác phục vụ nhu cầu của cư dân Bình Chánh và các địa phương lân cận như Quận 8, Quận 5, Quận 7. Các dịch vụ tiêu biểu ở Centre Mall Phạm Hùng gồm có siêu thị tự chọn Satramart, chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh, thời trang, mỹ phẩm, nhà sách, khu vui chơi trẻ em,…

5. Bất Động Sản Huyện Bình Chánh Sẽ Tiếp Tục Tăng Nhiệt?

Vài năm trước, khi nhắc đến bất động sản huyện Bình Chánh, người mua nhà cũng như giới đầu tư còn khá ngần ngại dù nơi này sở hữu vị trí thuận lợi và mặt bằng giá còn khá “mềm” so với các quận nội thành TPHCM. Những rủi ro về pháp lý, quyền sở hữu như diện tích đất nông nghiệp nhiều, giao dịch mua bán qua giấy tờ viết tay khiến các nhà đầu tư chưa mặn mà với nhà đất huyện Bình Chánh. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng còn thiếu, chưa đồng bộ cũng làm giảm sức hút của khu vực này. Thế nhưng tình hình hiện tại đã khác xưa rất nhiều. Song song với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh cũng tăng lên, dáng dấp đô thị đã lộ rõ.

Sen Vàng Town Bình Chánh là dự án Bất Động Sản đang được giới đầu tư quan tâm trong nữa cuối năm 2023

Hàng loạt dự án khu dân cư xuất hiện để phục vụ nhu cầu về nhà ở tăng cao theo số dân. Khác với khu Đông – Nam Sài Gòn tập trung phát triển các dự án bất động sản cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên, thị trường bất động sản khu Tây lại có đặc tính chậm nhưng chắc, bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Người mua ở thực đổ về Bình Chánh tìm kiếm chốn an cư, trong khi giới đầu tư cũng dành sự quan tâm đặc biệt cho Bình Chánh nhằm đón đầu thị trường khi biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Đây chính là những lợi thế, tiềm năng lớn để bất động sản huyện Bình Chánh tăng giá trị hơn nữa trong thời gian tới.

Trên đây là những thông tin giới thiệu tổng quan về huyện Bình Chánh Thành phố Hồ Chí Minh cùng những đánh giá, nhận định về tiềm năng phát triển của bất động sản khu vực này. Cùng theo dõi loạt bài viết thuộc chủ đề Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh của Nhathuduc.com.vn để tìm hiểu chi tiết về khu vực bạn đang quan tâm nhé!