Chuyển nhượng Paris Hoàng Kim A6 tầng 15

Chuyển nhượng Paris Hoàng Kim A6 tầng 15

Vị trí căn: Là căn thứ 1 tính từ phải qua (hàng trên) theo sơ đồ mặt bằng phía trên. Căn này mã số 6 tầng thứ 15 Block A

Căn hộ Paris Hoàng Kim A6-15 là căn 3PN, diện tích tim tường 85,5m2; diện tích thông thủy 78,6m2. Là căn góc có 2 view thoáng là Tây Bắc nhìn về Landmark 91, Sông Sài Gòn và hướng Đông Bắc nhìn về khu dân cư Thảo Điền, Cầu Sài Gòn.

 

Bán chuyển nhượng lại Paris Hoàng Kim A6-15: 6 Tỷ 200 (bao thuế phí)

ĐẶC BIỆT CHO QUÝ KHÁCH ĐẦU TƯ: CĂN HỘ HIỆN TẠI ĐANG CÓ HỢP ĐỒNG THUÊ DÀI HẠN 14 TRIỆU/THÁNG

Chuyển nhượng Paris Hoàng Kim căn B5 - giá tốt nhất thị trườn

Chuyển nhượng Căn hộ Paris Hoàng Kim căn B5 - Giá tốt nhất thị trường

 

Vị trí căn: Là căn thứ 1 tính từ Phải qua (hàng trên) theo sơ đồ mặt bằng phía trên. Căn này mã số 05 Block B

Căn hộ Paris Hoàng Kim B05 là căn 2PN, diện tích tim tường 57m2; diện tích thông thủy 52.1m2. Là căn góc có 2 view thoáng là hướng Tây-Bắc nhìn về Landmark 81, khu Thảo Điền, Sông Sài Gòn và hướng Đông-Bắc nhìn về Mai Chí Thọ, khu Resosrt, Sông Sài Gòn.

 

 

 

Giá bán chuyển nhượng lại chỉ 4 Tỷ 100 (bao thuế phí).

ĐẶC BIỆT CHO QUÝ KHÁCH ĐẦU TƯ: CĂN HỘ HIỆN TẠI ĐANG CÓ HỢP ĐỒNG THUÊ DÀI HẠN 11 TRIỆU/THÁNG

 

Xu Hướng Mua Căn Hộ Chung Cư: Ngại Dự Án Đang Xây, Chốt Nhà Đã Hoàn Thiện

Mua căn hộ chung cư trong bối cảnh nhu cầu cần ở thực và đầu tư an toàn chiếm ưu thế, yếu tố được người mua xem trọng nhất là tiến độ xây dựng dự án, bên cạnh giá bán và pháp lý.

Chỉ Muốn Mua Căn Hộ Chung Cư Đã Hoàn Thiện

Đang tìm mua căn hộ chung cư khu vực ngoại thành, lời khuyên mà chị Phương Lan (quận 10, TP.HCM) nhận được nhiều nhất từ cả bạn bè và cả trên các group diễn đàn nhà đất lúc này, đó là nên chọn dự án đã xây dựng xong, chuẩn bị bàn giao. Còn nếu không thì có thể tính đến mấy dự án sơ cấp đang có tiến độ xây dựng nhanh, đảm bảo thời gian nhận nhà sớm.

Bản thân chị Lan cũng nhận định, thời điểm này, càng sớm nhận nhà lúc nào thì càng an tâm vì nguy cơ dự án dang dỡ bị chậm tiến độ xây dựng, bàn giao là rất lớn. Theo chị, tuy mua dự án đã hoàn thiện sẽ phải tốn số tiền lớn nhưng có nhà để ở ngay. Không ở cũng có thể cho thuê lấy tiền trả lãi ngân hàng. Vừa có tài sản lại đỡ phần nào áp lực tài chính.

Nổi lo dự án chậm tiến độ xây dựng khiến nhiều người mua nhà tìm đến các căn hộ hoàn thiện.

Còn với anh Hiếu Phan, một nhà đầu tư cá nhân, ngoài việc tìm dự án phù hợp tầm giá, pháp lý, lúc này mua nhà cũng nên để tâm đến vấn đề chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là ai, tiến độ xây dựng trước nay ra sao. Ưu tiên các dự án đã cất nóc, chuẩn bị bàn giao hay ít nhất thì tiến độ xây dựng vẫn đều đặng trong thời gian qua.

“Chứng kiến nhiều người quen chật vật vì mua phải dự án có tiến độ triển khai chây ì, thi công dang dở, không nhận được nhà như cam kết trước đó, tôi nhận thấy những yếu tố tưởng chỉ mang tính “đi kèm” như uy tín, tiềm lực CĐT thực tế lại rất quan trọng khi mua nhà. Thay vì giữ tâm lý “ăn may”, ngay từ đầu nên chọn đơn vị có uy tín sẽ tránh nguy cơ mua xong không biết khi nào được nhận nhà”, anh Hiếu chia sẻ.

Cũng quyết định sẽ mua căn hộ chung cư trong giai đoạn này, anh Trung (phường 12, Tân Bình) chỉ tập trung vào các dự án đã hoàn thiện xây dựng. “Bạn bè hỏi tôi sao không tìm các căn hộ thứ cấp giá giảm sâu, hay mua dự án mà CĐT có chiếc khấu 30-40%. Bản thân tôi đã tìm hiểu các dự án trên, hầu hết căn hộ rao bán lại giá giảm sâu đều là những công trình đang xây dang dỡ. Còn mấy dự án chiết khấu mạnh thực chất là hình thức gom vốn của CĐT thiếu tài chính, không vay được ngân hàng. Nếu phải trả 1 lần đến 95% để mua căn hộ còn đang làm móng, chưa biết khi nào xây xong. Giai đoạn này tôi chọn trả cao hơn chút mà mua nhà nhận ngay rồi cho thuê lấy tiền trả lãi ngân hàng, tính ra an toàn và thực tế hơn”, anh Trung tâm sự.

Xu hướng đầu tư an toàn cùng lời khuyên từ giới chuyên môn khiến nhiều người có nhu cầu đầu tư BĐS ưu tiên mua căn hộ chung cư. Mà ở đây cụ thể hơn là các dự án căn hộ đã hoàn thiện, chuẩn bị cất nóc, mới bàn giao hoặc vẫn đang duy trì tiến độ xây dựng đảm bảo. Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, nhiều cơ hội để mua được nhà giá tốt nên nhiều người cũng tận dụng lúc này xuống tiền. Phần lớn trong số đó, dù là mua để đầu tư tích lũy hay mua ở thì đều cho biết, nếu mua sẽ chỉ mua căn hộ tiến độ xây dựng tốt, ưu tiên đã cất nóc, hoàn thiện để có gì còn cho thuê tạo dòng tiền. Đây là hướng đi an toàn và phổ biến giai đoạn này.

Át Chủ Bài Kéo Thanh Khoản Cho Các Chủ Đầu Tư

Trên thực tế, đảm bảo tiến độ xây dựng đúng cam kết đang là “át chủ bài”, quyết định sự sống còn của nhiều dự án. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường kém, tâm lý phòng thủ, thận trọng, thích sự an toàn. Việc đảm bảo tiến độ triển khai dự án không chỉ giúp các chủ đầu tư ghi điểm với người mua nhà, tạo uy tín trên thị trường mà còn đánh trúng tâm lý muốn sở hữu tài sản có thể khai thác dòng tiền cho thuê nhằm có thêm nguồn thu hay giảm tải áp lực tài chính nếu phải đi vay.

Tham khảo loạt dự án căn hộ đang triển khai được lòng người mua giai đoạn này, nhìn cung đều có yếu tố tiến độ xây dựng tốt. Ví như tại TP Thủ Đức, một trong số ít dự án vẫn ghi nhận thanh khoản tốt là Paris Hoàng Kim của CĐT Khởi Thành. Tính đến cuối tháng 5/2023 vừa qua, dự án đã chào bán bán thành công 47 căn hộ trong giỏ hàng mới. Theo quan sát, bên cạnh chính sách ưu đãi "Nhận nhà trước - Thanh toán sau" , mặt bằng giá phù hợp, mô hình đô thị tích hợp với tiện ích hiện hữu, sức hút này đến từ sự uy tín của CĐT khi tuân thủ cam kết tiến độ. Dự án đã bàn giao nhà vào tháng 01/2023, tiện ích hiện đã hoàng thành đi vào hoạt động để phục vụ các cư dân.

Tiến độ xây dựng là yếu tố then chốt mà nhiều CĐT duy trì trong bối cảnh niềm tin vào thị trường BĐS đang suy yếu

Masterise Homes cũng là CĐT được đánh giá tốt nhờ duy trì tiến độ triển khai dự án của mình. Trong các tháng đầu năm, doanh nghiệp này đã tiến hành tổ chức lễ cất nóc dự án Lumière Riverside tại công trường của dự án nằm trên địa bàn TP. Thủ Đức. Dự án được khởi công vào cuối năm 2020 và phải trải qua giai đoạn giãn cách xã hội kéo dài do dịch bệnh Covid-19 gây ra, nhưng vẫn đảm bảo tiến độ xây dựng. Thời gian bàn giao nhà dự kiến là cuối năm 2023. Theo CĐT, để hoàn tất phần xây thô, bước vào giai đoạn hoàn thiện, doanh nghiệp đã phải vượt qua nhiều thử thách từ tài chính, giá vật liệu tăng đến duy trì nhân công…

Hay ở Bình Dương, thị trường đang có khá nhiều dự án dang dở triển khai vì thiếu vốn, vẫn có một số dự án căn hộ đã và đang duy trì tiến độ xây dựng tốt như The Rivana, Bcons City, hay gần đây là dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group cũng vừa tiến hành cất nóc và bước vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao nhà vào năm 2024.

Theo chủ đầu tư Phú Đông Group, trong bối cảnh dòng tiền khó khăn, ưu tiên của doanh nghiệp là toàn lực đảm bảo tiến độ triển khai dự án theo đúng cam kết với khách hàng, không để chậm tiến độ. Đây không chỉ là câu truyện giữ chữ tín mà còn là minh chứng để khách hàng có niềm tin hơn vào thị trường cũng như BĐS vẫn có rất nhiều CĐT làm ăn chuyên nghiệp.

Số liệu thống kê từ Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, số lượng dự án chậm tiến độ trên cả nước hiện lên đến cả nghìn với giá trị đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng, con số này phản ánh thực trạng của nhiều dự án BĐS đang triển khai hiện nay. Một khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, 80% lượng giao dịch thành công trong bối cảnh thị trường khó khăn đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết. Các khách hàng có sẵn tiền sẽ xem xét kỹ càng yếu tố này cũng như tính pháp lý của dự án và xem đây là yếu tố quyết định để mua căn hộ chung cư. Đó là điều mà các chủ đầu tư nên nhìn nhận và chú trọng để tạo niềm tin cho khách hàng trong giai đoạn này.

Bất động sản chiều khách tối đa để bán được hàng

Các chuyên gia mách nước nhà đầu tư cần chú trọng chọn sản phẩm có giá trị sử dụng để ở hoặc kinh doanh.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) chưa khởi sắc, nhiều chủ đầu tư mở bán buộc phải tung nhiều chiêu chiều khách để bán được hàng nhanh hơn.

Hỗ trợ khách hàng “tới bến”

Là đơn vị hiếm hoi có nguồn hàng để mở bán trong đợt này, ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc kinh doanh Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành, chủ đầu tư dự án Paris Hoàng Kim, vừa cho mở bán giai đoạn 2 dự án. Công ty đã ký kết với Ngân hàng ViettinBank để tài trợ vốn cho khách hàng mua căn hộ tại dự án này. Theo đó, khách hàng sẽ được ngân hàng cho vay đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 9%/năm.

“Nếu khách thanh toán 95% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu đến 15% giá trị căn hộ. Tiền chiết khấu được cấn trừ trực tiếp vào giá bán” - ông Thanh cho biết.

Hiện dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở nhưng khách chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị nhà là có thể vào ở ngay. Số tiền còn lại sẽ được trả góp trong thời hạn hai năm lãi suất 0%. Nếu khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, chủ đầu tư còn hỗ trợ “gánh” lãi trong vòng hai năm đầu. Ngoài ra, khách còn được tặng kèm gói nội thất 50-70 triệu đồng.

Một chủ đầu tư khác là Kim Oanh group đang phát triển dự án tại thị xã Bến Cát, Bình Dương đã chơi “tất tay” khi đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận áp dụng 30% cho sản phẩm đất nền khi người mua thanh toán ngay 95% giá trị sản phẩm. Các lô đất tại đây có diện tích từ 80 m² trở lên.

Nhân viên môi giới cho biết hiện chủ đầu tư đang có chương trình kỷ niệm 15 năm thành lập nên sẽ có thêm chiết khấu 6%, số tiền thanh toán sớm cũng sẽ được hoàn đến 18%/năm.

Để giải quyết thanh khoản cho thị trường BĐS phải giải quyết từ việc khôi phục niềm tin

“Nguồn hàng nhiều, giao dịch ít nên một số chủ đầu tư muốn nhanh chóng bán hết hàng để hoàn chỉnh dự án nên cam kết mua lại 30% sau hai năm nhằm thu hút khách mua” - nhân viên môi giới chia sẻ.

Công ty Cát Tường Land cũng tung ra nhiều chính sách hấp dẫn như trong tháng 6 này, 100 khách hàng đầu tiên giao dịch thành công sẽ được nhận ngay xe máy SH. Ngoài ra, khách hàng còn được nhận khoản lợi nhuận hấp dẫn nhờ chính sách chiết khấu lên đến 31%; kéo dài tiến độ thanh toán đến 48 tháng với 0% lãi suất khi mua sản phẩm tại Bình Phước.

Một số chủ đầu tư nhà phố cũng quyết định chơi lớn để thu hút nhà đầu tư như cam kết thuê lại, miễn phí quản lý. Thậm chí, dự án nhà phố tại TP Dĩ An (Bình Dương) còn cam kết mua lại lô đất của khách hàng với lợi nhuận 40% sau ba năm kể từ khi ký hợp đồng. Song song đó là các chính sách như ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất vay 0% trong vòng 12-24 tháng hoặc đến khi nhận nhà.

Đặt tiêu chí để ở hoặc kinh doanh

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Việt Nam (VREC), cho biết sự sụt giảm về thanh khoản đang là vấn đề khó khăn nhất của thị trường địa ốc hiện nay. Nguyên nhân chính là do niềm tin của nhà đầu tư trên thị trường chưa được hồi phục. Hiện nay, dòng tiền trong dân khá tốt nhưng họ không dám đầu tư, rót tiền vào BĐS vì lo thị trường còn nhiều biến động.

Theo ông Bảo, để giải quyết thanh khoản cho thị trường phải giải quyết từ việc khôi phục niềm tin. Thị trường cần các gói tín dụng hỗ trợ cho người mua nhà và cả doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Có như vậy mới giải quyết được phần nào vấn đề cung - cầu, hạ giá thành sản phẩm, tăng thanh khoản.

“Cần phải đưa gói 120.000 tỉ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đi vào thực tế. Cụ thể là người dân và doanh nghiệp phải được tiếp cận một cách dễ dàng thì mới kéo được thanh khoản” - ông Bảo chia sẻ.

Phân tích thêm, ông Lê Tiến Vũ, chuyên gia BĐS, nhận định về trung và dài hạn, BĐS vẫn tốt nhưng trong ngắn hạn thì thị trường còn nhiều biến động. Do đó, dù được ưu đãi nhiều nhưng người mua nhà vẫn nên chú trọng chọn sản phẩm có giá trị sử dụng để ở hoặc kinh doanh ngay. Dự án có sẵn hạ tầng, tiện ích tại các trung tâm đô thị sầm uất.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải đặt mục tiêu đầu tư dài hạn 3-4 năm. Trước nỗi lo lạm phát, việc lướt sóng sẽ không còn dễ dàng như trước. Đặc biệt, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu dòng vốn nhỏ, nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm được chủ đầu tư hỗ trợ về các giải pháp tài chính như chia nhỏ thanh toán, không lãi suất…

Lý do khiến gói 120.000 tỉ đang “tắc”

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về việc triển khai gói tín dụng 120 .000 tỉ đồng. Trong đó, Bộ Xây dựng cho biết đã đề nghị các địa phương đang có dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đã được cấp phép xây dựng khẩn trương xem xét, kiểm tra thủ tục pháp lý, lập danh mục công bố công khai để các ngân hàng có cơ sở cho vay vốn. Tuy nhiên, đến nay các địa phương chưa công bố danh mục dự án nên các ngân hàng chưa thể cho vay vốn.

Lý do thứ hai dẫn tới chậm giải ngân gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội theo Bộ Xây dựng là do hầu hết dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, các bộ, ngành, địa phương tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách, pháp luật để triển khai hiệu quả gói tín dụng 120.000 tỉ đồng. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục làm việc với một số địa phương trọng điểm để kiểm tra, đôn đốc tạo nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và các dự án cải tạo chung cư cũ.

 

Loạt dự án giảm giá, kéo dài thời gian thanh toán... để bán hàng

Nhiều doanh nghiệp đang nỗ lực tìm mọi cách để bán hàng nhằm có dòng tiền để tồn tại và trả lãi ngân hàng.

Nhận nhà trước, trả tiền sau...

Mới đây, Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành, chủ đầu tư dự án Paris Hoàng Kim có vị trí mặt tiền vòng xoay đường Lương Định Của - Trần Não, P.Bình Khánh, TP.Thủ Đức (TP.HCM), giáp ranh khu đô thị mới Thủ Thiêm đã công mở bán số căn hộ còn lại tại dự án với mức giá thấp hơn 30 - 40% giá bán căn hộ quanh khu Thủ Thiêm. 

Hiện dự án này đã giao nhà cho khách hàng vào ở, nhưng khách hàng chỉ cần thanh toán 30% sẽ nhận nhà ở ngay, 65% còn lại người mua trả góp cho chủ đầu tư trong hai năm. Nếu khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, chủ đầu tư cũng hỗ trợ toàn bộ lãi suất trong 2 năm đầu. Trường hợp thanh toán một lần, mức chiết khấu thanh toán nhanh là 15% giá trị căn nhà. Ngoài ra, khách mua cũng được tặng gói nội thất 50 - 70 triệu đồng, tùy từng loại căn hộ.

Dự án Paris Hoàng Kim đã giao nhà và khách hàng có thể trả góp trong 2 năm

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng vừa mở bán dự án Avatar Thu Duc (TP.Thủ Đức) có quy mô gần 3,3 ha, bao gồm 6 tòa tháp căn hộ cao từ 28 -33 tầng, cung cấp ra thị trường gần 2.400 căn hộ từ 1- 3 phòng ngủ và căn duplex. Giá bán của dự án khoảng hơn 60 triệu đồng/m² và được thanh toán trả góp trong vòng 6 năm.

Tập đoàn Vingroup cũng đang mở bán phân khu Glory Heights tại dự án Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức). Đây là phân khu cuối cùng trong dự án này. Mỗi căn hộ có mức giá chào bán từ 55 triệu đồng/m², tức bình quân mỗi căn hộ có giá khoảng 3 tỉ đồng. Tuy nhiên, khách hàng chỉ cần thanh toán 15% giá trị căn hộ, tức khoảng 450 triệu đồng. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ngân hàng trong vòng 7 năm và cho vay 80% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư cũng tặng kèm gói nội thất, voucher VinFast từ 70 - 200 triệu đồng.

Chị Mai Hoa, nhân viên kinh doanh tại dự án này tính toán, khách hàng chỉ cần bỏ ra chưa đến 500 triệu đồng nhưng chỉ sau 1 năm sẽ nhận nhà. Như vậy, khách còn đến 6 năm cho thuê nhà, với mỗi tháng dự kiến cho thuê được khoảng 10 triệu đồng. Như vậy, sau 6 năm khách sẽ thu về khoảng 720 triệu đồng tiền cho thuê nhà.

Nhiều dự án của Khang Điền, Nam Long, Masterise Homes, Phát Đạt, Phú Mỹ Hưng… cũng đã đẩy mạnh bán hàng trở lại.

Ở khu vực vùng ven TP.HCM, Công ty TTC Land cũng mở bán dự Centria Island (TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai). Dự án này rộng 48 ha, nằm trên cù lao giữa sông Đồng Nai hiện đã hoàn thành pháp lý khi từng nền đã có sổ hồng, hệ thống hạ tầng giao thông đã hoàn thiện... Giai đoạn đầu chủ đầu tư mở bán 65 căn nhà phố, biệt thự với giá bán khoảng 8,3 tỉ đồng/căn nhà phố liền kề, biệt thự song lập 16 tỉ đồng… Mỗi tháng khách hàng thanh toán 3%, ngân hàng cho vay 70% giá trị, với lãi suất ưu đãi 0%...

Tại Bình Dương, Tập đoàn Bcons mở bán dự án Bcons Polaris, với mức giá dự kiến từ 39 triệu đồng/m². Song song đó, tập đoàn này cũng tiếp tục đưa ra thị trường các sản phẩm của dự án Bcons City, với mức giá chỉ trên 30 triệu đồng/m². Như vậy, mỗi căn hộ 50m² giá từ 1,6 tỉ đồng. Để hỗ trợ khách hàng tiếp cận được cơ hội sở hữu nhà ở trong giai đoạn nhiều khó khăn hiện nay, Tập đoàn Bcons đưa ra 3 phương án thanh toán linh hoạt, kéo giãn tiến độ cho khách hàng, với 20% giá trị ban đầu để ký hợp và các đợt thanh toán tiếp theo cách nhau 2 tháng hoặc đóng 10% để ký hợp đồng, ngân hàng sẽ cho vay tiếp 50%. Khoản vay này sẽ được Tập đoàn Bcons hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc đến khi có thông báo bàn giao căn hộ. Tới khi dự án cất nóc, người mua mới phải thanh toán tiếp 10% giá trị. Đặc biệt, đến đợt thanh toán 25% để nhận căn hộ, nếu khách hàng có nhu cầu vay, một số ngân hàng cũng sẽ hỗ trợ duyệt tiếp hồ sơ cho vay và khoản vay tối đa là thêm 20% nữa.

Thị trường khó cũng phải bán

Ông Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch HĐQT Công ty Asian Holding, cho biết đơn vị này cũng đang mở bán khu dân cư The Long Eyes huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, với mức giá khoảng 960 triệu đồng/nền đất đã có sổ hồng. Để bán dự án này, công ty đã huy động khoảng 500 nhân viên bán hàng từ các sàn môi giới bất động sản tham gia nhưng tiến độ vẫn chậm, không được như kỳ vọng. "Chậm cũng phải làm, cũng phải bán không thể bỏ vì còn "gánh trên vai" hàng trăm nhân viên và nhiều thứ khác. Nếu không ai làm, thị trường sẽ chết hết"- ông Hậu kiên quyết.

Căn hộ Paris Hoàng Kim nằm ngay trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm

Để thị trường hồi phục trở lại, theo ông Hậu cần phải gỡ bỏ tâm lý khách hàng rằng ôm tiền mặt thay vì đầu tư, mua đất. Muốn làm được điều này, ngân hàng phải hạ lãi suất cho vay về khoảng 7 - 8%/năm như trước vì hiện vẫn còn quá cao, lên đến 11%/năm đối với khách hàng cá nhân và doanh nghiệp lên đến 15%, thậm chí 17%/năm. Ngoài ra, cần bơm tiền ra thị trường bằng cách đẩy mạnh đầu tư công. Đồng thời cần đẩy mạnh giải ngân gói 120.000 tỉ đồng cả cho doanh nghiệp và người dân. Cần thiết phải bơm thêm gói 100.000 tỉ đồng như đề xuất trước đây của Bộ Xây dựng, với lãi suất khoảng 5% như gói cho vay mua nhà ở xã hội. Bởi hiện nay gói 120.000 tỉ đồng doanh nghiệp và người dân không vay được vì không có sản phẩm là nhà ở xã hội để vay.

Theo ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Khởi Thành, để bán được hàng, công ty đã phải tăng các chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi vay, kéo dài thời gian thanh toán. Đây là giải pháp bán hàng hướng đến đối tượng là người có nhu cầu thật. Bởi hiện nay dự án bán nhà trả góp, giao nhà cho khách ở ngay là trường hợp khá hiếm hoi trong bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung.

"Do dự án giao nhà ở ngay và khách chỉ cần thanh toán 30% nên chủ đầu tư hướng đến khách hàng ở tầng lớp trung lưu cấp trên trở lên hoặc các cấp quản lý thu nhập cao và ổn định, có nhu cầu ở thật, chuộng khẩu vị an toàn. Dù thị trường khó khăn, nhưng chúng tôi tin sẽ bán được hàng vì dự án hướng đến khách hàng có nhu cầu thật về nhà ở", ông Thanh cho hay.

Căn hộ cao cấp bán trả góp như hàng điện máy

Một chung cư gần khu Thủ Thiêm vừa tung chiêu, người mua chỉ đóng 30% nhận nhà ngay, 65% trả góp hoặc được hỗ trợ lãi vay 2 năm.

Dự án có tên thương mại là Paris Hoàng Kim, do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành làm chủ đầu tư, có vị trí mặt tiền vòng xoay đường Lương Định Của - Trần Não, phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, giáp ranh khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán được chủ đầu tư công bố 84 triệu đồng một m2, thấp hơn 30-40% giá bán căn hộ quanh khu Thủ Thiêm, An Phú, Bình Khánh. Về hiện trạng, dự án đã bàn giao nhà, từ đầu năm nay có nhiều cư dân dọn về ở.

Đợt mở bán mới công bố cuối tháng 5 khách mua căn hộ thanh toán 30% giá trị hợp đồng được quyền nhận nhà ngay, 65% còn lại người mua trả góp cho chủ đầu tư trong hai năm, 5% sẽ nộp khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận (sổ hồng). Nếu khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, chủ đầu tư cũng hỗ trợ toàn bộ lãi suất trong 2 năm đầu. Trường hợp thanh toán một lần, mức chiết khấu thanh toán nhanh là 15% giá trị căn nhà. Ngoài ra khách mua cũng được tặng gói nội thất 50-70 triệu đồng, tùy từng loại căn hộ.

Một số môi giới đang hoạt động tại TP Thủ Đức nhìn nhận chính sách kích cầu căn hộ cao cấp trên mới xuất hiện lần đầu tiên quanh khu Thủ Thiêm và tương đương bán hàng điện máy. Ông Hà, môi giới có gần 5 năm hoạt động tại địa bàn này cho biết, đóng 30% nhận nhà, còn lại trả góp khá giống các gói kích cầu các cửa hàng điện máy bán tivi, điều hòa, máy giặt.

Theo ông Hà, điểm khác biệt là số tiền trả góp hàng điện máy mỗi tháng khá nhỏ, dao động vài trăm nghìn đồng đến một triệu đồng mỗi tháng, vừa vặn với túi tiền của người lao động bình dân. Trong khi đó mua trả góp căn hộ dự án này với số tiền phải thanh toán hàng tháng ước tính khoảng trên dưới 150 triệu đồng cho căn nhỏ nhất.

"Gói kích cầu đóng 30% nhận nhà, số còn lại trả góp có vẻ hấp dẫn trong bối cảnh thị trường trầm lắng. Song để tìm ra người mua tiềm năng thuộc tệp khách hàng có khả năng chi trả bạc trăm triệu đồng mỗi tháng không dễ", ông Hà nhận xét.

Một góc chung cư Paris Hoàng Kim nhìn từ phía hồ bơi trên cao của dự án.

Ghi nhận của VnExpress, Paris Hoàng Kim đã xuất hiện trên thị trường TP Thủ Đức một thời gian dài, tổng sản phẩm 417 căn. Dự án từng được chào bán giai đoạn đầu với giá khởi điểm 60-65 triệu đồng một m2 tùy hướng và tầng, các căn nhỏ nhất có giá sơ cấp trên 4 tỷ đồng một căn. Trên thị trường thứ cấp xuất hiện mức giá bán ra một số căn diện tích nhỏ nhất khoảng 4,5-4,8 tỷ đồng. Đợt tung hàng cuối tháng 5 rổ hàng chủ đầu tư tung ra khoảng 87 căn, có giá mới 6-8 tỷ đồng một căn. Như vậy, giá bán thứ cấp thấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) thấp hơn giá sơ cấp (chủ đầu tư bán) có khoảng cách chênh lệch hơn một tỷ đồng đối với căn diện tích nhỏ.

Ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Khởi Thành xác nhận, chủ đầu tư đã cân đối đưa ra chính sách bán hàng đóng 30% nhận căn hộ thật, đây là giải pháp bán hàng phục vụ nhu cầu thật. Ông cho rằng bán nhà trả góp giao hàng ngay là trường hợp khá hiếm hoi trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn về thanh khoản như hiện nay.

Ông Thanh giải thích, giá chủ đầu tư niêm yết tháng 5 có cao hơn thị trường thứ cấp một chút bởi giá bán nhà hoàn thiện luôn cao hơn khi đang xây dựng. Bù lại, mua nhà từ chủ đầu tư thời điểm này khách hàng nhận được nhiều ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, thời hạn trả góp trong 2 năm không gây áp lực chi trả một lần như mua lại sản phẩm từ nhà đầu tư cá nhân.

Giám đốc Nhà Khởi Thành phân tích thêm, vì dự án đã hoàn thiện, không còn rủi ro như nhà trên giấy (đang xây) nên chính sách bán nhà trả góp 70%, nhận căn hộ ngay, sẽ nhắm đến khách hàng ở tầng lớp trung lưu cấp trên trở lên, hoặc các cấp quản lý thu nhập cao và ổn định, có nhu cầu ở thật, chuộng khẩu vị an toàn. Theo ông Thanh, các chính sách kích cầu phổ biến trên thị trường hiện nay đa phần đều là dự án mới làm xong móng hoặc đang xây dựng phần thân, chưa chắc chắn được thời gian về đích.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á phân tích, bán nhà trả góp, bàn giao ngay là hiện tượng gây chú ý hiện nay, nhưng lịch sử thị trường đã từng xuất hiện tình huống này ở giai đoạn bất động sản khủng hoảng năm 2011-2013. Khi đó một số ít chủ đầu tư đã xây nhà xong nhưng giá cao, khó bán, chọn làm nhà mẫu ngay trong dự án thật và bán giảm giá, chiết khấu cao, thậm chí chấp nhận tình huống khách hàng nhận nhà rồi trả góp dần (có vay đối ứng ngân hàng).

Theo ông Hạnh, chính sách bán nhà trả góp lên đến 65-70% bàn giao nhà ngay có thể thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu thật trong bối cảnh chung toàn thị trường ít có chủ đầu tư nào dám mạo hiểm phương án kích cầu này. Tuy nhiên, mấu chốt vấn đề nằm ở tổng giá trị tài sản là bao nhiêu.

Ông Hạnh nhận xét, chính sách bán nhà trả góp, giao nhà ngay sẽ thật sự hấp dẫn nếu tổng tài sản không quá cao. Thế nhưng với tầm giá 6-8 tỷ đồng một căn vẫn có thể bị hạn chế tệp khách hàng vì số tiền trả góp hàng tháng lên đến cả trăm triệu đồng. Nếu các chủ đầu tư phân khúc nhà ở bình dân và căn hộ trung bình khá, tầm giá 2-3 tỷ đồng một căn, cũng có thể đưa ra gói giải pháp bán nhà trả góp giao nhà thật sớm, sẽ tiếp cận được nhiều khách hàng đại chúng hơn, từ đó thanh khoản nhiều khả năng cũng sẽ tốt hơn.

Chủ đầu tư Paris Hoàng Kim cùng ngân hàng 'bắt tay' kích cầu người mua nhà

Chủ đầu tư dự án Paris Hoàng Kim và VietinBank vừa ký kết tài trợ vốn cho khách hàng mua căn hộ và công bố mở bán giai đoạn 2 của dự án này.

Dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng

Theo đó, khi khách hàng mua căn hộ tại dự án sẽ được VietinBank cho vay đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 9%/năm. Nếu khách hành thanh toán hết 95% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu đến 15% giá trị căn hộ, tiền chiết khấu được cấn trừ trực tiếp vào giá bán.

Hiện dự án đã bàn giao nên khách hàng mua căn hộ chỉ cần thanh toán 30% giá trị là có thể nhận ngay, phần còn lại sẽ được trả góp trong thời hạn 2 năm, với lãi suất 0%. Nếu khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong vòng 2 năm đầu.

Lễ ký kết hợp tác giữa Công ty Khởi Thành và VietinBank nhằm tài trợ vốn cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Paris Hoàng Kim

Ngoài ra khách hàng khi mua căn hộ còn được tặng gói nội thất từ 50-70 triệu đồng, tuỳ loại hình căn hộ. Hiện mức giá chủ đầu tư đưa ra khoảng 84 triệu đồng/m², bằng khoảng 50% giá bán của các dự án khác cùng khu vực.

Được biết, dự án Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền vòng xoay ngã tư đường Lương Định Của và Trần Não, phường Bình Khánh, TP Thủ Đức. Từ dự án Paris Hoàng Kim nhìn về phía Đông Bắc giáp với khu dân cư hiện hữu và một phần nhánh rạch Cá Trê nhỏ, phía Tây Bắc giáp khu dân cư hiện hữu, phía Tây Nam giáp đường nội bộ rộng 12m và khu dân cư, phía Đông Nam giáp ranh khu đô thị mới Thủ Thiêm, tầm nhìn bao quát cả sông Sài Gòn và trung tâm TPHCM.

Dự án căn hộ Paris Hoàng Kim Quận 2 (cũ) nằm trên khu đất được xem là có vị trí đắc địa khi nằm ngay tại vòng xoay đường Trần Não và Lương Định Của. Với khả năng kết nối giao thông giữa các khu vực. Vị trí dự án được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Đại lộ Mai Chí Thọ.

Dự án Paris Hoàng Kim xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 7.079 m² với mật độ xây dựng khoảng 35%. Dự án có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 26 tầng, có 3 tầng hầm được thông nhau giữa 2 tòa. Dự án cung cấp ra thị trường 417 căn hộ, được bố trí từ 2-3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 57-99m².

Paris Hoàng Kim cung cấp ra thị trường 417 căn hộ cao cấp, nhiều tiện ích nội khu

Dự án Paris Hoàng Kim cung cấp ra thị trường 417 căn hộ, được bố trí từ 2 – 3 phòng ngủ, với diện tích dao động từ 57 m2 – 99m2. Các căn hộ đều được trang bị hệ thống cửa khóa thông minh đa chức năng. Số căn hộ trên mỗi trục hành lang từ 10 – 12 căn hộ. Tất cả các phòng của căn hộ tại đây đều có cửa sổ thoáng mát, bố trí giếng trời 3m, trần nhà cao 3,2m và hành lang rộng 2,2m.

Bên trong dự án Paris Hoàng Kim được thiết kế 5 tầng dịch vụ – thương mại, với hơn các tiện ích như: phòng tập gym, spa, phòng golf, quầy bar, hồ bơi vô cực, hồ Jacuzzi, hồ bơi trẻ em và BBQ trên sân thượng, lối tản bộ cùng cảnh quan xanh mát và hệ thống an ninh.

Paris Hoàng Kim - Căn hộ Thủ Thiêm cập nhật hạ tầng xung quanh 12/5/2023

CẬP NHẬT HẠ TẦNG XUNG QUANH PARIS HOÀNG KIM - CĂN HỘ THỦ THIÊM

Dự án nâng cấp đường Lương Định Của (TP Thủ Đức, TP.HCM) dài gần 2,5km khởi công từ 8 năm trước đang dần hoàng thành hoàn thành. Là một điểm cộng lớn cho căn hộ Paris Hoàng Kim.

Cập nhật hà tầng Paris Hoàng Kim - Căn hộ Thủ Thiêm 12/5/2023 - 1

Cập nhật hà tầng Paris Hoàng Kim - Căn hộ Thủ Thiêm 12/5/2023 - 2

Cập nhật hà tầng Paris Hoàng Kim - Căn hộ Thủ Thiêm 12/5/2023 - 3

Cập nhật hà tầng Paris Hoàng Kim - Căn hộ Thủ Thiêm 12/5/2023 - 4

Cập nhật hà tầng Paris Hoàng Kim - Căn hộ Thủ Thiêm 12/5/2023 - 5

Tham khảo thêm:

♦ Cho thuê Paris Hoàng Kim

♦ Chuyển nhượng Paris Hoàng Kim